（星星生活丁其报道）多伦多近日天气骤变，气温下降，深秋气息浓厚，但楼市似乎不受影响，依然一片欣欣向荣的景象。

CMHC预测：2015年加国楼市保持稳定

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）于10月30日发表对加国楼市的预测，根据CMHC的预测显示，加国楼市于2015年将继续保持稳定，而到2016年房屋市场则较为温和。

根据CMHC的第四季度2014年房地产市场展望，加拿大2015年的新屋动工量将符合今年经济和人口增长趋势线的上升通道。但到后年2016年，预期会相对温和。

CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）表示，“近几个月的新屋动工量都保持着上升的趋势，特别是在多单元结构的公寓住宅。这是因为就业，可支配收入和净迁移等关键因素支持的结果，而这些因素将继续支持加拿大的2014年至2016年房屋市场。”

杜根进一步认为，“CMHC的最新预报称，2015年期间多单元住宅略有放缓，而单用户住宅的数量则略有上升。到2016年预期略有放缓，因为建筑商注重减少房屋库存量。”

以年度计算上，2014年新屋动工量预计将为18万9000各单元；在2015年，新屋动工量预期为18万9500间，比2014年略有上升；到2016年，新屋动工量预期为18万7100间。

二手市场方面，2014年全加拿大透过多重放盘系统MLS的销售量预计为47万6100间；预计明年2015年，销售量预测为48万2500万，亦比比2014年略有上升；到2016年，预期回落至47万7200间。

MLS成交的平均价格预计，预计2014年全加拿大的平均房价将会在40万4800加元。在2015年，MLS的平均成交价格预计将会是41万0600加元；到2016年，MLS的平均成交价格会进一步上升至41万7300加元。

城市生活是未来趋势

另外，根据普华永道咨询公司和非营利城市土地学会联合制作一份新的报告显示，为生活更便利而选择在市区购房将是加拿大的房地产市场的未来走势。

该份年度报告展望，城市化发展已经成为最新、最普遍的状态，过去几年，越来越多的加拿大人搬到或搬回市区生活，预期未来此趋势仍会继续。

根据联邦统计局数据显示，从2006年至2011年期间，加拿大大城市的人口增长率是7.1%。

报告显示，年轻人向往城市生活的趋势，也促使加拿大主要大城市的公共公寓走向继续被看好。

有地产专家认为，加拿大城市发展有两种模式，要么象纽约那样，家庭为了生活在市中心而牺牲居住面积；要么象伦敦，居民居住的市郊大房子，每天到市区上班。

而多伦多和温哥华不断增长的公寓市场存在供过于求的现象，或过分高估富有的外国投资者的承受能力。

市场普遍预期，加拿大利率将会于明年回调，有人担心会冲击房产市场的需求。但在受访的1400人中，其中包括私有物业投资者和发展商，商业发展商和地产服务公司，统统都认为加拿大房产市场非常强劲，完全能够应付利率上调。

该报告还指出，由于加拿大西部比中部有更高的就业机会，卡尔加里，埃德蒙顿和温哥华与2015年会有更多地新建住宅，而卡尔加里和大多伦多地区将会有更多的零售业发展的潜力。