（星星生活丁其报道）12月4日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区11月二手楼市场销售报告，透过多重放盘系统（MLS）的成交的二手楼数字统计，大多伦多地区11月份共成交6519间房屋，比去年同期（共6354宗交易）增加2.6%。今年1月-11月的房屋总销量是8万8462宗交易，比去年1月-11月的总销量增加6.6%。

楼价方面，大多伦多地区11月份的成交平均价格为57万7936元，比去年同期（53万8347元 ）上涨了7.4%。今年1月-11月的成交房屋的平均价格是56万7198元，比去年同期上升7.7%。

大多伦多地区于整个11月份只有8789间新挂牌房源，比去年同期的9281间萎缩了5.6%，与上月的13476间相比更是大幅萎缩53%。11月份房屋销售量与新挂牌量的比例高达74%，上月这个参数才是63.5%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场，而超过60%则属于卖方市场。

很明显，目前市场房源买少见少，大多伦多地区目前绝对是卖方市场，卖家基本主导目前的楼市，这也证实大多伦多地区近期频频出现火热的多个买家争抢Offer的现象。

11月份，大多伦多地区各种类型的房屋价格都有不同程度的年增幅，其中以独立屋表现最为强劲，尤其是独立屋，价格同比上涨10%。

多伦多市（指416地区）独立屋的平均房价为93万5122元，年同比上涨9.4%。905地区独立屋均价为67万2825元，年同比上涨10.6%，而整个大多区独立屋房价则是75万0112元，年增幅10.2%。

416区的半独立屋均价为66万7178元，年升幅高达4.2%，905地区的半独立屋的均价为44万9429元，年同比上升7.1%，而整个大多区半独立屋均价为53万6864元，年增幅6.1%。

镇屋方面，416地区均价近50万3349元，年涨幅6.3%；905地区均价是41万0997元，年涨幅8.6%；整个大多区的均价则为43万5679元，年增幅8.1%。

公寓方面，416地区均价为39万4225元，年涨幅2.0%，905地区均价是31万0220元，年涨幅只有11.8%，整个GTA的均价为37万0641元，年同比增幅4.3%。

温哥华楼价11月价量齐扬

根据大温地产局（REBGV）资料，11月份大温房地产成交量达2516户，较去年同期增加8.4%，亦较当月十年平均值高出6.9%；指标房价（HPI）为63万7300元，同比上涨5.7%，独立屋指标价为99万7800元，同比上涨7.9%。呈现价量齐扬走势。

11月新挂牌物业数只有3016户，较去年同期的3245户减少7.1%，亦较10月份的4487户大幅减少32.8%。市场整体挂牌数为1万2553户，同比减少10.2%，亦较10月下滑9.4%。

剔除通胀 加国房价20年才升1.5倍

加拿大屋价不断增长已引致若干经济专家及潜在买家担心有房市有泡沫。不过据BMO银行的经济分析员格蒂里Sal Guatieri）的研究发现，在屋价的上升方面，加拿大情况属于中间的程度。

根据这名专家所收集世界各地过去数十年来的屋价指数，按通胀调整加拿大的屋价，结果发现，在20年来上升了1.5倍。幅度相相若的国家还有比利时，丹麦，法国及芬兰。挪威的屋价则出现了显著的增长﹐自从1995年以来﹐已经增加了四倍。

基准利率1%不变 通胀速度快于预期

加拿大央行行长斯蒂芬·波罗兹（Stephen Poloz ）于3日宣布把基准利率维持在1%不变。加拿大银行维持1%的基准利率已经超过4年的时间，自2010年9月份以来，央行的基准利率就一直保持在1% 的水平。

央行在声明中指出，加拿大经济在呈现大范围复苏迹象，但油价下跌以及高额家庭债务给加拿大经济带来风险。

但通胀的攀升速度快于预期，但认为这是由于加元走低产生的“临时性效果”。加拿大目前的通胀率为2.4%。