（星星生活记者丁其综合）虽然，外界一直有人认为加拿大房价已过高，加拿大央行10日也说加拿大楼价有高估现象，不过最多30%。但国际著名评级公司穆迪（Moody）则不这样认为，穆迪在12日的一份最新的报告指出，加拿大现在的房地产市场相当稳健，房价与实际相符，完全没有高估。

CREA：加国楼市是平衡的

无独有偶，加拿大房地产协会（CREA）15日公布全国11月份的销售报告，认为加国楼市是平衡的。报告指出，加拿大全国11月份的平均楼价是41万3649加元，比去年同期增长5.7％。在多伦多，温哥华和卡尔加里3大楼市的带领下，11月份的销售量年同比增2.7%，与10月持平，新上市楼盘则比10月减少0.4%。

大多区12月上旬楼价升8.6%

12月16日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区12月上旬二手楼市场销售报告，根据多重放盘系统（MLS）的统计，大多伦多 地区12月份头14天共成交2496间房屋，比去年同期（共2449宗交易）只是轻微上升1.9%。

大多伦多地区于12月上旬共有2850间新挂牌房源，虽然比去年同期的2902间萎缩1.8%，但比11月上旬的5034间新挂牌量大幅萎缩77%。11月份上旬房屋销售量与新挂牌量的比例高达87.6%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场，而超过60%则属于卖方市场。很明显，大多伦多地区目前还处于卖方市场。

大多伦多地区12月上旬的成交平均价格为56万5873元，比去年同期（52万1098元）上涨了8.6%。

12月上旬，大多伦多地区各种类型的房屋价格都有不同程度的年增幅，其中以416地区独立屋表现最为强劲，录得双位数升幅。

多伦多地区（指416地区）独立屋的平均房价为93万6761元，年同比暴涨15.2%。905地区独立屋均价为68万5429元，年同比上涨7.9%，而整个大多区独立屋房价则是75万1815元，年增幅10.5%。

416区的半独立屋均价为66万0412元，年升幅为1.1%，905地区的半独立屋的均价为44万7075元，年同比上升9.0%，而整个大多区半独立屋均价为51万1886元，年增幅2.2%。

镇屋方面，416地区均价近49万1303元，年涨幅10%；905地区均价是42万0866元，年涨幅8.5%；整个大多区的均价则为44万1251元，年增幅9.4%。

公寓方面，416地区均价为37万6845元，年涨幅3.1%，905地区均价是29万9844元，年涨幅2.4%，整个GTA的均价为35万4590元，年同比增幅3.6%。

房屋出租市场的空置率和房租都上升

加拿大房贷房产公司（CMHC）周二公布的全国租赁市场秋季报告的数据显示，全国房屋出租市场的空置率和房租涨势。在2013年10月到2014年10月这一年间，加拿大大城市的出租房空置率平均上升了2.8%，比前一年度轻微上升0.1%。CMHC的市场分析中心的首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）认为空置率上升的原因主要是因为同期新建出租单位增加了2.7%。

但参与统计的35个楼市的空置率相差很大，其中最高的圣约翰市（Saint John），出租房屋空置率高达9.0％，其次是蒙克顿市（Moncton），空置率是8.7％，渥太华为6.5％，夏洛特是5.9％，而最低的是温哥华，空置率只有1.0％，紧接着是贵湖（1.2％），卡尔加里（1.4％）和维多利亚（1.5％）。

租金方面，两个卧室的公寓的租金平均为941加元，上涨了2.5%。最高的多伦多市，两卧室公寓的平均租金在多伦多需要1818加元。

在全国租赁市场秋季报告公布的数据还显示，加拿大全国的出租公寓中由外国人拥有的仅占2.4%。其中多伦多的出租公寓中外过投资者拥有的比例为2.4％，温哥华2.3％，维多利亚1.1％，卡尔加里0.2％，埃德蒙顿0.1％，萨斯卡通0.3％，里贾纳0.1％，温尼伯0.1%，渥太华0.7％，蒙特利尔1.5％和魁北克0.6％。该数据仅限于供出租公寓，自住房屋的房主不在统计之列。