（星星生活丁其报道）国家原油价格大跌，黄金价格大跌，加元大跌，新出炉的大多伦多地区1月上旬房地产报告有迹象显示楼价下跌，种种迹象显示加国经济危机重重，崩盘随时可现，1月21日早上，在毫无迹象显示下，加拿大央行忽然宣布，加拿大隔夜利率调低25个基准点，保持52个月1%的基准利率调低至0.75%。

独立屋领跌GTA楼市

1月16日，多伦多地产局（TREB）主席保罗·埃瑟林顿（ Paul Etherington）公布大多伦多地区1月上旬的房地产报表，GTA在1月的前14天通过多重放盘系统（MLS）共成交1409间房屋，比去年同期上升9.8％。

埃瑟林顿表示，“尽管天气寒冷，购房者在2015年的头两个星期的仍然相当活跃。而业主都把握着现有可以选择的各种类型的房屋机会入市。”

而1月上旬平均销售价格只有51万0532加元，比去年同期的51万6620元还低6000多元，年同比录得下跌的现象在多伦多楼市已有很长时间没有出现过。而刚过去的12月份上旬的成交平均价格是56万5873元，环比跌幅高达10.8%，而12月份整月成交的均价则是55万6602元，反映出12月份下旬成交的价格其实已悄悄地下跌。

地产局市场分析主任贾森·默瑟（Jason Mercer）认为，“平均销售价格略有下降，只是因为今年1月头两个星期成交房屋种类的搭配与去年同期相比不相同，平均挂牌价偏低就是一个很明显的事实。到本月末，以MLS®HPI复合基准价和平均销售价格将会是更清晰的指引。”

下面看看1月上旬各种类型的房子的平均价格，可以看出是独立屋在领跌大多伦多地区1月上旬楼市。

多伦多地区（指416地区）独立屋的1月上旬平均成交的房价只有85万9672元，与全年同期相比的跌幅为4.2%，与去年12月上旬（93万6761元）的环比跌幅高达9.0%。905地区独立屋均价为62万1872，年同比跌幅是2.5%，与去年12月上旬（68万5429元）的环比跌幅高达10.2%，而整个大多区独立屋房价只有66万9510元，年同比跌幅是3.4%，与去年12月上旬（75万1815元）的环比跌幅高达12.3%。

416区的半独立屋均价为$57万5564，年同比跌幅是2.0%，与去年12月上旬（66万0412元）的环比跌幅高达14.7%；905地区的半独立屋的均价45万5663，年同比录得升幅是4.9%，与去年12月上旬（44万7075元）环比升幅也有1.9%，实属不易。而整个大多区半独立屋均价为48万9272元，年同比升幅是1.4%，但去年12月上旬（51万1886元），则录得跌4.6%。

镇屋方面，416地区均价近46万2,223元，年涨幅5.5%；905地区均价是41万4225元，年涨幅5.8%；整个大多区的均价则为42万6407元，年增幅5.6%。

公寓方面，416地区均价为36万2471元，年同比轻微下跌0.7%，905地区均价是30万1981元，年跌幅2.0%，整个GTA的均价为34万2307元，年同比下跌1.6%。

大多伦多地区于1月上旬共有3918间新挂牌房源，虽然比去年同期的3325间增加17.8%，比12月上旬的2850间新挂牌量也大幅上升37.5%。1月份上旬房屋销售量与新挂牌量的比例只有36%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场，而超过60%则属于卖方市场，低于40%则属于买方市场。大多伦多地区楼市的各个指标均不利。

加元兑人民币创新低 入市买房好时机

联邦政府此番降息，可谓及时雨，对楼市及金融投资市场是莫大的利好。外汇市场上，加元进一步下跌，加元兑美元逼近0.81美元，加元兑人民币也跌至5.02，破5指日可待。对于国内来的新移民可是入市良机，等值的人民币可以买到更大更漂亮的房子，每月供款额还会比以前更少。试问：此时不入市，更待何时？