（星星生活丁其报道）二月的加国依然漫天风雪，但立春却已悄悄过去，加拿大的楼市也有春天来临的感觉。无论是东边的多伦多还是西边的温哥华，根据刚刚出炉的1月份房地产销售报告可以看出，联邦政府的降息对刺激楼市的作用的确很大。

大多伦多地区楼市重拾升势

2月4日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区2015年1月份二手楼市场销售报告，与1月上旬的报告相比，大多伦多楼市已经走出谷底，重拾升势，对即将到来的春季楼市非常鼓舞。

根据多重放盘系统（MLS）的成交的二手楼统计数字，大多伦多地区1月份共成交4355间房屋，比去年同期（共4103宗交易）增加6.1%。

楼价方面，大多伦多地区1月份的成交平均价格为55万2575元，比去年同期（52万6965元 ）上涨了4.9%。

大多伦多地区1月份的成交量和成交的平均楼价虽然只是微升，但相比1月上旬的大跌的报告可谓注入一只强心针，有赖央行的及时减息政策，令楼市走势得以修正。

大多伦多地区于整个1月份有9596间新挂牌房源，比去年同期的8762间多出9.5%。1月份房屋销售量与新挂牌量的比例是45%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场，超过60%则属于卖方市场，而低于40%则属于买方市场。目前45%虽然不是很理想，但相对1月上旬的37.5%已经有很好的修正。

1月份，大多伦多地区各种类型的房屋价格都有不同程度的年增幅，其中以416地区镇屋表现最为强劲，价格同比上涨14.5%。

多伦多市（指416地区）独立屋的平均房价为94万8713元，年同比上涨7.0%。905地区独立屋均价为64万8233元，年同比上涨4.2%，而整个大多区独立屋房价则是71万6127元，年增幅4.2%。

416地区的半独立屋均价为66万7452元，年升幅为7.2%，905地区的半独立屋的均价为45万5653元，年同比上升9.4%，而整个大多区半独立屋均价为52万0510元，年增幅7.8%。

镇屋方面，416地区均价近50万2267元，年涨幅14.5%；905地区均价是42万1443元，年涨幅6.2%；整个大多区的均价则为44万0058元，年增幅8.0%。

公寓方面，416地区均价为38万2458元，年涨幅4.5%，905地区均价是31万0045元，年涨幅3.6%，整个GTA的均价为35万8823元，年同比增幅3.6%。

温哥华1月楼市价升量增

根据温哥华的1月份房地产销售报告，整个大温哥华的销售量则为1913间，年度同比升8.7%；平均楼价是64万1600元，同比上涨5.5%，楼市呈现出价升量增的好势头。

独立屋方面，大温独立屋1月的成交量为781户，年同比上涨7.3%，独立屋的平均价格高达101万元，同比上涨8.4%。按区域细分，温哥华西区独立屋的均价为235万1300元，同比上涨9.6%；西温独立屋的均价为206万600元，上涨8.4%；列治文独立屋的均价为103万1100元，上扬10.3%；本拿比南区独立屋的均价为104万9500元，上涨7.8%，本拿比北区独立屋的均价为100万4700元，上扬8.5%；温哥华东区独立屋均价为97万4500元，较去年同期上12.2%。