（星星生活丁其）本周多伦多天气极度寒冷，国际油价的打压令加拿大经济及加元汇率飘拂不定。从今周公布的数据看，无论时全国1月份数据还是今后两年的预测，加国楼市依然稳健，虽然有轻微泡沫的担忧，但已出现冬季后强势，加国楼市正在严寒中慢慢向前进。

1月份全国房价涨4.69%

根据Teranet-国家银行综合房价指数公布的最新数据，加拿大1月份全国楼市平均价格比去年同期上涨4.69%，与上个月相比上涨0.16%，扭转连续两月环比下跌的趋势。

据Teranet分析的全国11个房地产市场，只有5个城市在1月份的月环比上涨，其中温哥华1月份的楼房价格比去年12月上涨了1.2％，维多利亚上涨0.9％，多伦多上涨0.6％，哈利法克斯上涨0.5％，埃德蒙顿上涨0.3％。而蒙特利尔，渥太华，温尼伯，卡尔加里，汉密尔顿和魁北克市的月环比则录得下跌。

虽然全国楼市年同比录得4.69%的涨幅，但该升幅已经连续第三个月录得缩小。

新屋价格方面，根据加拿大统计局的另一份报告显示，去年12月新屋价格上涨0.1％，虽然涨幅不大，但已经连续第四个月录得上涨。全加拿大新屋于2015年的平均价格上升1.7%，全国21个大都市区有14个录得上扬。

省份方面，安省及阿尔伯塔省的新屋市场录得上扬，其中大多伦多地区和汽车重镇奥沙华是主要贡献者，去年12月的新屋价格比去年11月上升0.2％。而魁北克省得新屋市场则已走下坡路，蒙特利尔的新屋价格录得月跌幅0.1%。

CMHC预测：2015房价升1.5%

2月6日，加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）公布的本国楼市的前景展望报告的2015第一季度修正版，CMHC认为，2015年通过多重放盘系统（MLS）的销售量预计将保持不变，并预计在MLS成交的平均价格有1.5％小幅增加。

CMHC预测，2015年全加拿大通过MLS系统成交房屋的预测点值为41万4200元。到2016年，预测点值为42万0900元，比2015年将会微升1.6%。

销售量方面，2015年在MLS上的销售量预测点值为47万9900间。到2016年，预测点值为47万4400间，比2015年略低。

新屋动工量方面，CMHC认为，2015的走势将与去年的预测接近，即与经济和人口发展趋势相一致。到2016年则略有放缓。2015年加国楼市新屋动工量将比2014年减少1.0%。在年度基础上，到2015年，新屋动工量预测点为18万7400间。 2016年的预测点为18万5100间。

3月或会再降息

加拿大央行为振兴加国经济，于上月在毫无先兆的情况下忽然将保持5年的隔夜利率由1%下调25个基准点至0.75%，但各大商业银行的贷款基准利率却只下调15个基准点至2.85%，令市场颇为失望。

央行下一个议息日是3月4日，有不止一家机构（包括TD银行和CIBC银行）的分析师预测央行将会再次将隔夜利率调低，而加拿大央行于10日回应表示，就业市场的状况将是3月利率调整与否的重要指标。根据加拿大统计局最新数据，1月份新增3万5400个职位，使得失业率下降至6.6%。然而，统计局进一步指出，其中全职工作减少1万1800个，而兼职工作则增加4万7200个。

离3月4日不到1个月，谜底很快会解开，如果继续降息，对加拿大每年3月开始的春季楼市将会是重大利好。