这个大家熟悉的修辞，是我过去一两年一直用的描述多伦多楼市非常贴切的说法。到今天，用“形势一片大好”的修辞来形容多伦多的楼市变得更加贴切。

以我历来喜欢放“马前跑”的习惯，其实现在我再说多伦多楼市形势一片大好这话已经是有点马后炮了，但我之前一直是有“马前跑”的。2014年末，石油价格暴跌后、众人开始对多伦多楼市忧心忡忡之时，我依然对多伦多楼市强烈看涨，只是当时太忙，没来得及专门著文谈论油价暴跌对多伦多楼市的影响。去年12月，有个广东客人约我见面咨询多伦多楼市，他非常后悔2年前没有听我的话在多伦多投资房子，然后问我现在的建议，我当时就斩钉截铁地说“多伦多房价肯定还会大涨，我5年前敢公开跟人打赌多伦多房价必涨，现在也一样敢打赌，随后5年多伦多房价肯定还涨”。

今年1月份在央行宣布降息前的一个周末，一帮老朋友到我家聚会，其中一个朋友的太太进门没聊几句就问我对多伦多楼市的看法，我当时毫不犹豫的说“肯定还会涨”，因为我说的太快了，而且语气极其坚决，她还以为我是敷衍她，以为我是从地产经纪的角度鼓励她买房才那么说，她又很认真地让我认真回答一下，我只能苦笑地重复一遍：“我确实是绝对看涨多伦多楼市，而且正在继续准备买房，我今天白天就刚好看中一个房子，如果不是今晚你们来我家，我已经过去谈OFFER了”。第二天晚上，我确实就去下OFFER并且成功买下了。

后来加拿大央行宣布降息，再后来加元兑人民币汇率低过5，多伦多快过去的这个冬天，房子一直处于到处抢OFFER的状态，这足以说明多伦多楼市有多么好，多伦多房价2015必涨无疑，这点已经毋庸置疑了。

总结起原因来，我一直认为油价下跌，这明显是对多伦多楼市的利好消息，不明白为什么很多人都看不出来。加拿大就那几大经济支柱产业，石油不行了，加拿大政府就更不能让房地产这个经济支柱倒下了，经济政策当然会向它倾斜了，去靠房地产来更多地拉动本地经济了。代价就是房价再多涨点，普通人更买不起房子了呗。所谓买不起也是相对的，多伦多房价对于稳定了的华人老移民和刚来的华人新移民来说，都属于完全负担的起的范围内，寅吃卯粮的老外买不起房那是活该。

油价下跌对于那些经济单一的阿尔伯塔的石油城市来说肯定不是好事，但对多伦多楼市绝对利大于弊，还有一个理由就是从多伦多流出到阿尔伯塔的人大为减少，很多以前从多伦多去阿尔伯塔工作挣高工资的人，现在呆不下去了，不得不又回多伦多来。多伦多毕竟是国际大都市，加拿大的中心，人口密集，经济多元化，做生意和找工作的机会多很多，只要肯出力肯吃苦，在多伦多很容易谋生。多伦多人口增多了，房价还用说吗？

现在加拿大利息降了，而且可能还会再降息，更是导致多伦多房地产形势一片大好，不是小好。最近加拿大财政部长都为加拿大房地产背书了：“加拿大的房地产没有泡沫”。我在微信上的评论是：加拿大楼市没有泡沫，多伦多楼市其实就更没有泡沫了，准确说是便宜，不继续涨不符合经济规律啊。

一位在多伦多生活了几十年的老地产经纪说，1988年的多伦多房市也像现在这么火热，到处抢OFFER，但是随后几年房价跌了40%，言下之意，现在的火爆是崩盘前的回光返照。

我马上回复，此一时彼一时也，88年多伦多的大环境哪能跟现在比？80年代的大陆移民，在海外辛辛苦苦挣了钱，省吃俭用后还得往中国寄钱，哪有钱在多伦多买房。如今大把大把的中国富人在往国外转移资产，成群成群的中国中产阶级到海外投资房产。80年代末，移民到加拿大又很多回流的那些香港人的财富跟今天从中国出来的富人的财富比，那就是小芝麻粒而已，天壤之别。而且大陆的体制能跟香港比吗，成天反反复复，翻手为云覆手为雨的。今天高高在上，飞扬跋扈，众人膜拜，傲视神州，明天突然成了阶下囚，甚至枪毙处决了。中国做生意的和当官的有几个“干净”的，一旦出事，在国内的财富不但被全部清零，还成罪证了，所以只有把钱挪到海外才安全。

从世界大环境来说，到处是战乱、政治动荡、恐怖活动，中东、俄罗斯、印巴等地的富人都需要到西方寻找安乐窝。加拿大的多伦多，无论对中国人还是对世界各地的富人都具有极大的吸引力，多伦多的外来热钱将会越来越多，热钱来了以后一个最保值的存放形式就是转为房地产。所以说，多伦多的房地产是形势一片大好，是大好，不是小好！

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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