严寒近日不断袭击多伦多，加拿大的楼市亦已露出弱势的痕迹，特别是以石油为经济支柱的阿尔伯塔和萨斯喀彻温省，这两个石油省份的房地产市场出现冷却迹象。

全国楼市销售量月环比已开始下跌

1月17日，根据加拿大房地产协会（CREA）公布的统计数据显示，2015年1月份全国房屋销售量比上一个月下跌3.1%，与2014年1月份相比也下跌2.0%。

楼价方面，1月份MLS房屋价格指数（HPI）比去年同期上涨了5.17％。全国平均销售价格为40万1143元，与去年同期相比上涨了3.1％，是2013年4月份以来最小的年增幅。

而新挂牌上市的楼盘数字则比上一个月多0.7%，全国有一半以上的房地产市场的新增供应量在1月份是增加的，其中埃德蒙顿和大多伦多地区新增的比例最高。相比之下，大温哥华地区，卡尔加里及里贾纳的新增供应量则录得最大的月度跌幅。

1月份全国销售量与新挂牌房源的比例为49.7％，自2012年12月起跌破50％。但根据楼盘理论，销售量与新挂牌房源的比例在40％和60％之间属于平衡的房产市场，比例高于60%表示卖方市场，比例低于这个范围则表示买方市场。

库存月数（months of inventory）是房产市场供求关系的令一个重要指标。库存月数的定义是以目前的销售速度，卖完当前库存房屋需要的多少个月。

2015年1月份加拿大全国的库存月数为6.5个月，这是自2013年4月份以来最高的读数。但加拿大房地产协会认为，加拿大的房地产市场仍然是平衡的。

阿省楼市危机已现 中国投资者蚀百万

1月份全国有60%的房产市场的销售量较上月下跌。如果以省为单位，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省尤为厉害。

CREA总裁贝丝·克罗斯比（Beth Crosbie）说：“正如预期的那样，消费者在大草原的信心已经下降，许多潜在的购房者持观望态度，相比之下，住房市场的发展趋势，在沿海地区还在不断地改善。”

根据卡尔加里地产局公布的最新数据，1月份卡尔加里的楼盘成交量仅有880宗，为5年来最低，比去年同期暴跌39%，也比10年平均低35%。而新挂牌楼盘数却有3300个，比去年同期暴增37%。

TD证券的资一份研究报告中说，卖主们明显出现了恐慌感，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省是房市冷却的震中，1月份卡尔加里市的房屋销售下降24%，埃德蒙顿降10%，里贾纳降7%，萨斯卡通下降了18%。

由于阿省石油蓬勃期的庞大商机，吸引相当数量的中国富豪前往阿省卡尔加里投资。但近期国际油价低迷重创阿省经济，有来自中国福建的投资者称在阿省的房产投资损失已经高达100万加元，投资的卡尔加里土地现在无人接手，损失还不断增加。

加国楼市何以应对？

加国楼市危机已现端倪，到底有何良策将是考验联邦政府的一大难题，3月4日议息日即将到来，减息的声浪亦逐渐增大，希望能通过减息刺激即将到来的春节楼市。

另一方面，移民政策的日益收紧也是楼市减弱的另一因由，投资移民政策一改再改及联邦快速移民通道沦为招聘工具或多或少是买家日益减少的原因之一。2015年是联邦大选年，为加拿大经济抑或为选票，希望加拿大各个党派能正视所有这些问题。