根据新鲜出炉加拿大全国3月份楼价报告和大多伦多地区的4月上旬的楼市报告，加拿大全国楼市依然稳健，多伦多与温哥华的楼市则延续火爆行情，领涨加国楼市。

全国平均楼价43.9万 涨9.4%

4月15日，加拿大房地产协会（CREA）公布3月份全国房地产报告，根据多重放盘系统（MLS）的统计，3月份房屋的成交量上涨了9.5%，但不同地方变化很大，如温哥华的成交量暴涨53%，卡尔加里地区的销售暴跌30％，还有萨斯卡通有年度降幅为9％。

全国楼价方面，3月份成交的平均价格为43万9144元，比去年同期上涨9.4％，阿尔伯塔省的价格暴跌10%至39万8856元，阿省的卡尔加里市的平均楼价也下跌1.2％至45万7422加元。可见石油价格的下跌对阿省的冲击挺大。

CREA住房价格指数，追踪加国房地产市场成交的典型基准价，该指数显示，加拿大12个主要城市的年涨幅为4.95％，其中以大多伦多地区的涨幅最高，为7.85％，其次是大温哥华地区，有7.2％的涨幅。基准价增加了卡尔加里的4.1％。

大多区4月上旬楼价涨7% 多市独立屋价超105万

4月16日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区4月上旬二手楼市场销售报告，根据多重放盘系统（MLS）的统计，大多伦多地区4月份头14天共成交4635间房屋，比去年同期（共4483宗交易）上涨3.4%。

大多伦多地区4月上旬的成交平均价格为62万5121元，比去年同期（58万4264）上涨7%。而多伦多独立屋的平均楼价已经超过105万了，整个大多伦多地区的独立屋平均价格也已超过80万。

大多伦多地区于4月上旬共有7992间新挂牌房源，比去年同期的8380的新增房源萎缩4.6%。4月份上旬房屋销售量与新挂牌量的比例为58%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场。很明显，大多伦多地区目前还处于平衡的状态，在这个角度看多伦多的楼市尚在控制范围内，并未过热失控。

多伦多地区（指416地区）独立屋的平均房价为1,057,687，年同比上涨4.1%，但只成交566间独立屋，年同比少了8.6%；905地区独立屋均71万9674万，年同比上涨12.5%，成交量为1753间，同比上涨7.2%；而整个大多区独立屋房价则是80万2173元，年增幅8.0%。

416区的半独立屋均价为71万2872元，年升幅为1.6%，905地区的半独立屋的均价为48万7263元，年同比上升11.2%，而整个大多区半独立屋均价为57万2602元，年增幅8.5%。

镇屋方面，416地区均价近56万1247元，年涨幅14.7%；905地区均价是44万4386元，年涨幅8.2%；整个大多区的均价则为47万2572元，年增幅10.1%。

公寓方面，416地区均价为39万1937元，比去年同期微升1.0%，905地区均价是31万3495元，年涨幅5.3%，整个GTA的均价为36万7101元，年涨幅1.8%。

央行：基准利率保持0.75%不变

加拿大央行行长普洛索（Stephen Poloz）今天宣布，加拿大的隔夜拆息利率（overnight rate）（亦称基准利率）保持0.75%不变。

央行行长普洛索表示，加拿大的经济问题目前十分严峻，并预测2015年第一季度GDP增长率将会是“残暴”。现在的数字显示经济是停滞的，即零增长。而之前预计的增长率是1.5％。

央行表示，油价对加拿大经济的冲击比预期要严重得多，但没有扩大。预计非能源出口将在2015年年终开始改善，投资会有所增加。预计到2016年年底，加拿大经济将回恢复满负荷状态。

央行并且将加拿大2015年的经济增长预测调整到1.9％，低于之前预测的增长率是2.1%。

加拿大总的消费物价指数（CPI）的通胀率是1％，反映消费能源价格的下跌。而加拿大近几个月的核心通胀（Core inflation）仍保持在接近2％。

加拿大按揭利率创新低1.49%

安大略省最大的信用社Meridian Credit Union昨天宣布房屋按揭利率将创历史新低，达到1.49%！这个房贷利率的大消息正好赶上春天买房高峰子季节。

想要享受这个低廉的按揭利率，自带当然会带有一些条件，比如：购房者需有18月的贷款期限，贷款者能承受未来1年多的按揭利率的起落。

和之前的5年固定房贷按揭利率相比，购房者利用此次按揭利率在18月的还款期内每借贷十万加币房贷就能节省高达$1,609。

很显然，这个超低的按揭利率是有很多附属条件。在房屋按揭行业，相比满地可银行(BMO)而言，Meridian一向是一个大玩家。

Meridian Credit Union的首席客户服务总监 Bill Whyte表示，对于春季火爆的房产市场而言，这个利率创最低纪录的好消息肯定会给给予消费者更多选择。