投资房产的人普遍都关心现金流的问题，最近几年多伦多的房价大涨，但租金的涨幅并没有跟上，所以在多伦多买房出租的现金流下降，以致很多房产投资者裹足不前。

其实仔细分析一下目前大多伦多的房地产市场，还是有些地方房子出租的现金流是不错的。这里我仅举一例，今年初我帮一个客人买了个将近50万的House,3月末交房后放租，很快就有不少要租房的人来看，这个客人在附近住了好几年了，都没想到该房出租这么容易。曾经5天内来了4个看房的人，3个都相中这个房子要租，这3家条件都可以，当然我只能选一家，很遗憾地拒绝了另外两家（这个时候我就只恨手里房子太少了）。

这个不到50万的房子整栋租给一家西人，租金2100块，房客出水电气，房东只需要付贷款月供、地税、保险和房屋维护，此图表是该房出租的现金流以及远期回报的分析。

总结：

1. 算上还贷本金的回报，该House靠租金就有10%的回报，回报很可观，对于非常看重现金流的房产投资者可以考虑投资这种房子。该地区属于大多伦多，将来肯定还会升值，所以没必要跑离多伦多一二百公里远的地方买房投资。

2. 我敢承诺的8%投资回报（指首付25%，如35%首付则承诺回报5%），光靠租金回报就可以轻松达到了，更何况还有以后的房产升值。以后的年均总回报将远远超过8%。

3. 多伦多这些年人口持续增加，租房市场一直非常旺盛，在多伦多房东找房客很容易，所以在多伦多投资买房出租仍然是一个非常稳健的投资。再算上将来的升值，现在在多伦多买房投资绝对不晚，前景诱人。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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