最近一段时间，我一直看好的一块好学区的房子，在短短半个月时间，房价飙升了十几万。因为该区房子之前基数也就平均70万，短时间内跳空高开暴涨十几万，这种涨幅比例在多伦多房地产市场最近这些年并不多见。我手里的真实投资案例显示，在该区正确的时间投资的房子，买后轻轻松松租出去，基本没操什么心，1年投资毛回报150%，3个月（还没交房）投资毛回报80%，投资回报率远超过那些大费周折，耗时耗力，甚至违规操作的推倒重建。

这个区两年前，我就一直关注并非常看好它，一直划作我自己的投资房产的一个重点区域，同时这两年间我也带过不少想投资房产的客人去那里看过房，但他们中绝大部分人都因为各种原因而放弃了这个区，错过了大好机会。现在听说该区突然暴涨十几万，他们一个个都懊悔不已。

现在总结起来，这些初级房产投资者们都犯了观念性的错误。因为该区本身是一个老区，很多房子都五六十年了，里里外外都显旧，而且房型差，很多看惯了新房子的客人都不能接受，说这么旧的房子住起来不舒服，而且自己也不会维护旧房，看到旧房就头大。但是，房产投资者们是来买房投资的，房子持有期间租给别人住，都不是为了自住，可是他们又总是以自住的眼光去审视，以自己的喜好去判断。单从房子来看，不考虑周边环境、地区和配套等等，旧房当然不如新房好，可是投资的目的是什么？是看着舒服还是挣钱？

如果拿投资股票来说，这个问题根本是多余的，谁买股票是因为自己喜欢而不是因为能挣钱？即使喜欢哪只股票，也是因为它容易挣钱才喜欢，至于上市公司是干什么的，老板是谁，只要它的股票“钱”景好，谁在乎？

同样是投资，为什么投资房子就非得买自己喜欢的？投资就应该单纯从投资的角度去考虑，把房子看成是一个投资品种，只考虑风险和预期收益回报，而不要考虑它是否适合自己的审美要求。每个人的眼光都不一样，萝卜青菜各有所爱，你不喜欢的不见得别人也不喜欢。当然关键也是每个人喜欢的东西不一样，有的人看到了旧房子就不喜欢，但他忘了这个旧房子下面的地皮会有很多人喜欢，结果就是舍本逐末，忽略了房产投资的价值所在。

这也是我一直说的人各有所长，各有所短，每个人的经验、见识、财商、能力都不一样，大部分人根本做不到象专业房产投资人那样看到好机会就快刀斩乱麻，毫不犹豫马上下OFFER，搞定一个再接着投资下一个，滚动挣钱。业余房产投资者受个人圈子所局限，普遍没有一个正确的投资理念，人云亦云，以讹传讹，以业余水平去投资房产很难挣到什么大钱。

今年初，一位手里突然出来些余钱的女士找我帮她买投资房，她当时手里有三十多万资金，但要留一部分准备以后做生意。我向她第一推荐就是上述我说的那个好区的房子，建议至少也买一个半独立HOUSE，可她一听说要贷款三、四十万就怕得要命，考虑几天后还是接受不了，非要买20多万非市区的CONDO，理由是风险低，30年后房贷还清了挣一个房子出来。这种房产投资理念放在今天红红火火、一片大好的多伦多房地产市场里是大错特错，典型的丢了西瓜捡芝麻。

不到两个月，我的话就应验了。如果当时投资买了该区房子，轻松就增值了10几万出来，跟干个所谓小生意，得勤勤俭俭多少年才能挣出10几万来相比，两者根本不可同日而语。所以说，眼光、财商、方向正确比努力工作重要得多。

那位女士的错误投资理念是不敢多贷款，而更多投资者的投资误区是象本文最开始说的，把自住跟投资混到一起了，有些适合自住、不适合投资的房型买来就很难挣到钱了。一些真实例子：有人给老人买了生活方便的Condo，住起来是挺舒服省心，但就是不升值。而前文提到的以投资为目的买的比那个Condo时间晚多了的才60多万的House，一年时间就大涨20万。现实是很残酷。

所以如果想投资房产挣大钱的话，首要是抛弃那些错误的观念和认识。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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