5月即将过去，加拿大的夏天来临，根据多伦多的新盘销售数据显示，新屋市场在4月份销售量和房价都取得双位数的增长，其中低层住宅的楼价年同比上涨16%，销售量更加暴涨38%，一片喜气洋洋的势头。加拿大房贷暨房屋公司CMHC则在疯狂的楼市提出善意的警告，认为楼市未来两年的升幅会放缓，喜中带忧啊。

大多伦多地区新屋市场4月份走势喜人

大多伦多地区4月份新屋销售报告于22日出台，根据报告的数据，整个大多伦多地区在4月份售出4094个单位，与去年4月相比暴涨20%，比10年均值多11%。其中低层住宅（独立屋，半独立屋及镇屋）的销售量是2612间房屋，年同比暴涨38%，比10年均值多39%。而高层公寓的销售量则只有1482个单位，年同比微跌3%，比10年均值则骤减18%。

新屋价格方面，低层住宅新屋的4月份的平均价格为77万5419加元，与去年同期相比暴涨16%，与3月份的均价73万8731加元相比的月环比则上涨5%。高层公寓新单位的平均售价为44万8760加元，与去年同期相比微升3%，与3月份的均价45万0133加元相比有轻微下跌。

此消彼长之下，令到低层住宅与高层公寓的差价达到32万6659加元，创下新纪录。而10年前的2005年4月份时，低层住宅的均价才是37万8281加元，公寓的均价则是27万6345元，当时差价只是10万1936元，10年后的今日该差价拉开超过3倍。

4月份大多伦多地区公寓的库存一直保持稳定，有1玩9580个新单位供买家选择。4月份公寓的销售主要集中在416地区，多伦多市在4月份一共售出1021个单位，占公寓总销售量（1482宗交易）的69%。

而低层住宅的销售主要集中在华人聚居的约克区及皮尔区，其中约克区售出831间低层房屋，皮尔区则售出828间，而多伦多市只售出109间全新的低层住宅。

CMHC警告：加国楼市带忧

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）25日发布报告认为，尽管利率已到谷底，新屋建设将在未来两年放缓，CMHC预测加拿大楼价在2015年的涨幅是3.4%，2016年只有1.5%。

CMHC认为，依赖石油的省份，如阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省在市场的冲击将会放缓，如果今年纽约原油价格维持在50美元至60美元，阿尔伯塔省房屋价格将会跌至全国平均水平以下。

房价昂贵的市场，如多伦多和温哥华，明年抵押贷款利率的上升将对独立屋的需求有阻吓作用。 CMHC的负责安省地区的经济师表示：“由于抵押贷款成本持续增长，特别是单户住宅的贷款成本，令到市场需求将会越来越多地转移到更实惠的住房。”

在全国范围内，CMHC预计，2015年底全国楼价将是40万2139加元至43万9589加元之间。这反映了经济学家们对未来的的利率和石油价格不确定性的程度，CMHC表示，2016年平均房价可能下降低至39万8191加元，也可能上升到高达45万7200加元。

CMHC还预计，在未来两年，抵押贷款利率将小幅上升，公布的五年按揭利率今年将是4%-5.5％，明年则上升至4.2-6.2％。

央行：隔夜利率保持0.75不变

加拿大央行于5月27日例行议息，宣布将隔夜利率锁定于0.75不变。自今年一月份以来，加拿大央行的隔夜利率一直处于0.75％。

加拿大央行下个议息日是7月15日。

近日美元走强，加元则持续走弱，本周二，加元兑美元的汇率一度跌穿80美分，周三央行宣布利率不变后，加元的汇率勉强站在80美分之上。加元兑人民币亦跌穿5算，目前1加元兑4.97人民币。