国内曾经有一部电视剧《要过好日子》，故事围绕一笔拆迁补偿款展开，讲述的是一个家庭的四个子女为了从父母那里得到拆迁补偿款而各出其招，道尽人生百态。为了让剧情迭宕起伏引人入胜，编剧用了一些夸张的手法，例如兄弟姐妹间为了争产气死老父、夫妻反目、对簿公堂等等情节，集中反映了现实生活中很多极端的现象，让人不胜唏嘘。

但是故事所涉及的房产增值这一现象却毫不夸张，非常写实：30多年前北京四合院的一间小平房卖800元钱，如今价值180万；30多年前以800元买进的三间瓦房加上一个小院子，如今拆迁了政府补偿150万。这是时间的魔法，也是房产投资的魔法，如果30年前这800元钱没有拿来买房而是存在银行，结果就是天壤之别。

我们可以算一下30年前800元存银行到现在本息合计有多少，撑死了也不超过一万元。但是一间小平房，从800元增值到180万，自己什么也不用干，还白住了30多年就实现了，只有房产才能缔造出这样的神话。

很多人买房的时候其实只考虑到当时的居住需要，并不指望半辈子以后它可以给自己带来巨额的财富，谁有那眼光能看到30年后的光景？然而现实就是如此，30年的时光可以彻底改变一个人的生存状态，让一个城市的面貌来个翻天覆地，沧海桑田，谁敢拿30年来赌，谁就有可能成为巨富。

当然这并不是说，你现在买个房子，30年后就可以坐拥巨额财产了，没人能保证这一点。然而历史总是在重演，不管什么情况下，能够经过几十年的风吹雨打仍然保存下来的财产，房地产和古董，也许还有红酒等等，都是年代越久远，它就越值钱。

所以房产真正值钱的不是它目前的市价，而是若干年后升值的空间。投资房产困难的也不是现在做出的投资决定，而是如何在30年的岁月长河中守住资产。30年几乎是一个人的半辈子了，我们可以想一下，有多少东西是我们坚持了30年都没有改变的呢？恐怕没有多少。当然事实上房产并不一定等上30年才变现就是最划算的，具体情况具体分析，我们讨论的是一个坚持长期投资的原则。

长期投资是我一直强调的投资原则，并不是所有投资都可以长期持有，目前来看只有房地产最适合。股神巴菲特也采用长期持有的战略，股票市场上还有一个被人用烂了的例子：有一个美国老太太年轻的时候花50块钱买的股票，一直没动，去世以后她的孩子在整理杂物的时候才发现，拿去一问已经价值50万了。可是现在投资股票的人有几个能安下心来每天睡大觉？时代不同了，如今金融市场风云变幻，连巴菲特也要每天盯着大盘呢。

但是投资房产你可以不用每天提心掉胆，不用上洗手间还拿着IPAD，不用研究复杂的曲线图，不用关注期油的价格和美元的汇率。当然买房也有买房的事情要做，但是一旦买下来，还用天天去看它吗？如果买房投资出租，只要租出去了，头半个月房客没什么事情，以后最多隔几个月去“探望”一次就可以了。如果买房自住，还可以天天享受，如果你不愿意折腾，住上个30年没有问题，喜欢安逸的加拿大人有很多都是一份工作干几十年，一个房子住几十年。

当然对于华人来说，“树挪死，人挪活”，越愿意折腾的人越能折腾。刚出来工作或者刚移民登陆，看着房价在涨就果断的先下手为强；慢慢的会发现其实还有自己更喜欢的地段或户型，或者想住更大更豪华的，于是换一套更合心意的；孩子们到了上学的年龄，学区是最主要的考虑因素，于是再换一次：到了孩子们上大学以后离家自立的时候，两个老的住这么大的房子又觉得挺浪费的，不如换间小的，好打理，还可以拿出一部分钱来干别的，例如投资个房子。

但是不管怎么折腾，手里到底都掌握着资产，这个资产在你还房贷的年份帮你累积财富，同时还会随着年份的增长而增值，5年不涨，10年也会涨，10年不涨，15年后也会大涨，有哪个国际大都市过去15年房产没大涨过价的？

像多伦多这种每年大批移民、留学生涌入的国际大都市，好区的房价中长期看必大涨无疑，短期看仍会至少小涨，所以只要坚持长期投资，把房产守住，回报必然惊人，同时在持有房产期间，还可以滚动投资，放大投资回报率。

同时，只要战术上应对正确，投资策略得当，房贷产品选的合适，就可大大降低房产投资的风险，即使中间有了风吹草动也不用担心，坚守住房产包括守住多套房产都是不难实现的。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）电话：416-455-3412
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