7月7日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区6月二手楼市场销售报告， 多市房产局一如既往唱好加国楼市，从透过多重放盘系统（MLS）的成交的二手楼数字统计来看，大多伦多地区在6月份的数字非常漂亮：成交量与全年同期相比，暴涨超过18%，平均成交价格比去年同期暴涨超过12%，价量齐升，一片欣欣向荣的景象。

但如果仔细分析各种数字，则并非如期望中理想。

GTA楼价年同比暴涨 月环比则微跌

首先，具体分析GTA6月份的房地产报告。

根据多伦多地产局的报告，大多伦多地区6月份共成交1万1992间房屋，比去年同期（共1万0132宗交易）暴涨18.4%。

成交量的确十分喜人，虽然大多伦多地区于整个6月份新挂牌房源有1万7746间，比去年同期的1万6633间相比，市场多了6.7%的房源。但6月份GTA房屋销售量（1万1992间）与新挂牌量   （1万7746间）的比例为68%，而4月份和5月份该比例大约为63%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市 场，而超过60%则属于卖方市场。根据这个理论，大多伦多地区的楼市明显连续多个月处于卖方市场。

但楼价方面则存在隐忧，根据报表数字，大多伦多地区5月份的所有屋型（包括独立屋，半独立屋，镇屋以及公寓）成交平均价格为63万9184元，比去年同期（56万9174元  ）暴涨了12.3%。但是5月份GTA的平均楼价是64万9599元，月环比则略有下落，不过，每年5月都是楼市价格的高峰，低于5月的价格亦很正常。

多伦多市（指416地区）6月份独立屋的平均房价为105万1912元，虽然比去年同期暴涨14.2%，但5月份416地区的平均楼价是111.5万。905地区独立屋均价为73万8016元，年同比上涨15%，比5月份的73.6万亦由轻微上涨；而整个大多区独立屋房价则是81万6583元，年增幅14.3%，比5月份的82万9792元在轻微下跌。

416区的半独立屋均价为76万1819元，年升幅高达13.2%；905地区的半独立屋的均价为49万6740元，年同比上升10.7%；而整个大多区半独立屋均价为59万6638元，年增幅11%。

镇屋方面，416地区均价53万9259元，年升幅高达10.8%；905地区均价是45万9004元，年涨幅14%；整个大多区的均价则为48万0447元，年增幅13.1%。

公寓方面，416地区均价为41万8599元，比去年同期上涨7%；905地区均价是32万4388元，年涨幅4.6%，整个GTA的均价为39万0894元，年同比增幅6.3%。

加国经济存隐忧

踏入2015年，加拿大经济不如理想，1-4月份的国民生产总值（GDP）一月不如一月， 根据加拿大统计局数据，加拿大4月份的GDP又萎缩0.1%，连续4个月录得萎缩，加上1-3月萎缩的0.6%，加拿大经济其实已不容乐观。

上个星期，美国的美银美林的分析师认为加拿大迈入衰退期，本国的多伦多道明银行（TD）本周一亦不谋而合地将加拿大经济定位为衰退。TD银行高级经济师兰德尔·巴特利特表示，今年上半年加拿大经济可能衰退，主要是由于自2014年以来石油和大宗商品的价格暴跌。

但加拿大政府并不这样认为，财长乔·奥利弗在上周五表示，我们不相信会有“衰退”，我们预计今年全年将有强劲增长。

标普下调安省信用评级

华尔街信用评级机构标准普尔公司（S&P）于7月6日表示，由于安省背负沉重的债务，加上与其他行政区相比，在预算方面表现不佳，因此将信用评级从AA-下修至A+。此外，该公司认为安省未来几年仍要面临庞大支出计划与财政赤字，估计要到2018年才能平衡财务收支。不过标普公司也表示，虽然降级，但仍相信安省的前景稳定，会以缓慢的速度持续降低赤字。

加元快速下行

近期，国际油价继续下跌，本周四，纽约原油价格每桶为52美元，加元兑美元已跌至近期低位，1加元只可兑换0.785美分，或4.87元人民币。

加拿大央行下一个议息日是7月15日（下周三），TD银行预测央行会调低基准利率。