上星期央行宣布减息，为本来炙热的楼市火上加油，本周三，建筑行业及土地发展协会（BILD）宣布，大多伦多地区的低层房屋（包括独立屋，半独立屋以及联排镇屋）的需求远远超出供应量，6月份卖出的低层住宅数目还高于当月推出市场的数目，令到市面上可供买家选择的低层房屋越来越少。

而根据刚出炉的大多伦多6月份的新屋销售报告，整个GTA地区低层住宅的新屋平均价格超过78万，创下历史新高。

GTA低层住宅市场供不应求

建筑行业及土地发展协会（BILD）7月22日宣布，大多伦多地区的低层房屋（包括独立屋，半独立屋以及联排镇屋）的需求超出供应量，令到刚推出市场不久的房屋被抢购一空。

BILD总裁兼首席执行官布莱恩塔基（Bryan Tuckey）表示：“由于二手市场低层住宅的供应短期，大大影响GTA地区新屋买家选择，由于道路，下水道等必要的基础设施的配套影响，令到大多伦多地区可开发的土地只能限量供应，进而推高新屋进入市场的价格。”

新屋价格再创新高

根据RealNet加拿大公司刚公布大多伦多6月份新屋销售报告，GTA全新低层住宅在6月份成交的平均价格是78万5800加元，达到创纪录的新高。而高层住宅（指公寓condo）在6月成交的价格则基本维持不变，44万1134加元。

随着大多伦多地区的人口不断增长，低层住宅的需求量不断上升，随着价格的不断上升，相信会有越来越多GTA居民会将手中的低层房屋推出市场，缓和紧张的供求关系。

多伦多涨幅最大的前五个区

加拿大地产代理Remax于21日发表一份报告，根据报告的数据，多伦多独立屋于2015年上半年涨幅最大的区为E08区， E08区北起劳伦斯大道东，南至安大略湖，东至monringsie，西达Midland/Brimley。E08区在今年上半年的涨幅为23.9%，平均楼价由去年同期的60万9047元涨至75万4437。

涨幅第二的是C06区（北起芬治大道，南到HWY401，东至Bathrust， 西达Allen路 ），C06区在今年上半年的涨幅为18.2%，平均楼价涨至101万0711。

涨幅第三的是C07区，C07区在C06区和C14区之间，2015年上半年的涨幅为15.4%，平均楼价涨至125万7458。

而第四位及第五位分别是W01区和W05区，涨幅分别为7.9%及7.3%。

约克区涨幅最大的5个市

Remax还公布的约克区今年上半年独立屋涨幅最猛的5个城市，Whitchurch-Stouffville市的升势最凌厉，上半年该市的独立屋涨幅超过2成，该区独立屋的平均楼价已经是83万5818元了。

排在次席的是旺市，旺市上半年独立屋的平均楼价已站在100万以上了，达到100万4433元，涨幅15.4%。

第三位是新市，旺市独立屋的平均楼价是67万9363元，涨幅13.5%；第三位是奥罗拉（Aurora），奥罗拉独立屋的平均楼价是86万1151元，涨幅12.3%。

第五位是皇帝（KING）镇，涨幅只有5.6%。报告并没有给出华人聚居的万锦市及列治文山的独立屋的平均楼价及涨幅，但可以知道的是，上半年这两个城市的涨幅不会高于5.6%。