（星星生活记者丁其报道）8月6日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区7月份二手楼市场销售报告， 整个7月份，无论是销售量抑或价格，与去年同期相比的均有不同程度的上涨，但与6月份环比则有轻微下跌，其中416地区的独立屋平均价格跌破100万大关。

GTA楼市年同比涨 月环比跌

根据多重放盘系统（MLS）成交的二手楼数字统计，大多伦多地区7月份共成交9880间房屋，比去年同期（共9152宗交易）上升8%。由于是暑期淡季，与6月份（共成交1万1992间房屋）的交易量环比则萎缩不少。

楼价方面，大多伦多地区7月份的所有屋型（包括独立屋，半独立屋，镇屋以及公寓）成交平均价格为60万9236元，比去年同期（55万0625 ）上涨了10.6%。但比6月份的评价价格（63万9184元）亦跌不少。

7月份大多伦多地区的楼价，无论是独立屋、半独立屋、镇屋以及高层公寓年同比都录得上涨，其中以905区的独立屋涨幅最大，高达14.2%。

大多伦多地区于整个7月份新挂牌房源有1万4699间，比去年同期的1万5081间相比略为减少，与6月份（1万7746间）比更加是萎缩超过2成，卖家明显惜售。6月份房屋销售量（9880间）与新挂牌量 （1万4699间）的比例为67%，这个数字与6月份（68%）相比变化不大，而4月份和5月份该比例大约为63%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市 场，而超过60%则属于卖方市场。根据这个理论，大多伦多地区的楼市明显连续多个月处于卖方市场。

多伦多市（指416地区）7月份独立屋的平均房价为99万6770元，虽然跌破100万大关，但比去年同期相比仍然上升13.3%；905地区独立屋均价为72万9261元，年同比上涨14.2%；而整个大多区独立屋房价则是78万7607元，年增幅13.2%。

416区的半独立屋均价为71万6160元，年升幅高达12.7%；905地区的半独立屋的均价为49万9821元，年同比上升10.4%；而整个大多区半独立屋均价为57万0480元，年增幅10.2%。

镇屋方面，416地区均价53万6212元，年升幅高达10.8%；905地区均价是44万8785元，年涨幅11.5%；整个大多区的均价则为46万9733元，年增幅10.3%。

公寓方面，416地区均价为39万4504元，比去年同期上涨4.0%；905地区均价是31万7564元，年涨幅5%，整个GTA的均价为37万2363元，年同比增幅4.1%。

57%的加拿大人喜欢买独立屋

根据加拿大房贷专业人员协会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals 简称CAAMP）公布的2015年上半年报告，公布了加拿大购房人士的数据。

根据CAAMP的数据，加拿大每年有62万家庭搬进新购买的住房。其中45%（28万）属于首次购房者，而首次购房一族大部分是25至34岁之间；20%（13万）的购房人士属于第二次买房一族；另外三分之一（21万）的购房人士则已经是第三次或超过3次的买房记录。

在购买房屋类型方面，在每年62万宗交易里面，57%购房人士（36万）选择购买独立屋；选择半独立屋或镇屋的有10%（6万）；19%的购房人士（12万）选择购买公寓。