前几天带个朋友也是客人看房子时，听他讲起他的一个朋友今年初认为多伦多房市已经到达顶点，他自住的HOUSE 的价格从来没有这么贵过，所以趁着“高点”把自住房卖了，然后一家老小租了个月租$2500 的Condo 去住。

我听后哈哈一笑，真巧，几天前，我刚在多伦多一个谈论房市的网上看到一个网友的发言说“有炒房动作快的，09年就跑出去了（指把自住房卖了），现在还眼巴巴地等着抄底呢。――人世间最痛苦的事莫过于把自己住的房子炒没了”。最后这句话“人世间最痛苦的事莫过于把自己住的房子炒没了”很幽默，很经典，也很有哲理。人一辈子可能痛苦的事情是很多，天灾人祸基本是不可抗力。爱情没把握住，过去也就过去了，属于年少无知，不至于痛苦一世。

炒股票亏了，也就是把本全亏光，输了几万块钱，以后再加班加点挣出来。真是做生意亏大了，把自住房赔进去，也算是真正努力做了点事业，一生中搏了一把，尽力了，也能理解。但自以为是，自住房住的好好的硬是突然给卖了，以后一旦没抄到底，会一直心里不平衡的，把自己住的房子炒没了，以后一直租房子住，那是一个相当窝火沮丧的事情，随着时间的流逝，会发现损失的钱越来越巨大，所以把自己住的房子炒没了做为“人世间最痛苦的事”并不为过。

过去这些年，这种自认为当前房价太高了，把自住房趁“高点”卖出去的事情，我听到过太多次了，有一家人在2007年末所谓“高点”时，把多伦多的自住房卖了，08年末时老公沾沾自喜，逢人就自夸料事如神。本还一直以为多伦多房价会跌几年呢，可09年春天一过，老公老婆就如坐针毡了，老婆数落老公无数回，家庭矛盾上升到不可调和的阶段……

聪明反被聪明误的一个最极端例子是在网上看到的，就在上面说的谈论房市的网上看到的。一个网友说到他的温哥华同事10几年前在温哥华买的房子，该房子好几年后（估计是2000年初）涨到了50万，同事一家马上就把这房子卖了，理由是1989年加拿大房市大跌时，该房就是涨到了50万后下跌的，所以现在涨回50万就又应该下跌了。同事一家卖房后，租了房子就静等温哥华房市下跌。可惜人算不如天算，89年房市大跌并没有重演，温哥华房市不但没跌，反而一路大涨，这么多年下来，该房从50万涨到100多万了，而他们一家还一直在租房子。相信温哥华这家人是真正体会了“人世间最痛苦的事莫过于把自己住的房子炒没了”。

房市是像股市、油价那样，起起伏伏，涨涨跌跌，如果真判断准了，低买高卖，或者高卖低买，确实能大赚一笔。但关键就是，看看自己是否有那个能力判断精确，把握住机会。抄底说起来容易，做起来难。上面说的那位07年末卖自住房，08年末沾沾自喜的老公如果真判断出09年初是房市谷底的话，那是真正的聪明人，真可以笑到最后了。话说回来了，那位老公真要有看得那么准的本事，也就不会还在干个什么普通“专业技术工作”，不会在为买卖自住房再去租房子，折腾一大气才赚那两个小钱而费心费力了。

市场是瞬息万变的，连加拿大央行行长都不知道房市的最高点和最低点在哪里，那些什么经济学家对多伦多房市更是屡评屡错，屡错屡评。普通的小老百姓就更别自作聪明地拿自住房去高卖低买了。

同时，炒房子和炒股票有个很不同的地方，买卖股票的成本非常低，倒腾很多手并没有损耗几个钱，炒股票抓住一个小波段就能挣到钱。买卖房子可不一样，买卖一次损耗太大。

还有一个很关键的因素，多伦多的房租租金相当贵，现在利息这么低，供房子明显比租房子合算，租房子的钱全部是扔出去的钱，打水漂的。供房子的月供里面有差不多一半都是还的本金，是自己的钱，以后能拿回来。对于大部分中国人家庭，在供房子还贷了几年后，租同样房子的租金是每月供房的全部实际成本的一倍以上，租一年房子比持有一年房子，相当于差不多多花费了房价的2.5%左右。

所以，想靠自住房高卖低买赚钱，至少要有个10%以上的波段才能挣到钱。在多伦多这样的国际大都市，指望房市短期调整跌个10%以上，而且高点低点都抓住，太难了，往往聪明反被聪明误。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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