“五年租房两茫茫。不辞职，自难忘。天天涨价，无处话凄凉。纵使离去应不识，尘满面，鬓如霜。夜来幽梦忽还乡。见双亲，倚门望。相顾无言，惟有泪千行。料得年年肠断处，黑中介，北京殇。”

这是一个在北京打工的大学毕业生改编的词，一度在中国的网上流传甚广。这首词改编自苏东坡悼念亡妻的《江城子》：十年生死两茫茫。不思量，自难忘。千里孤坟，无处话凄凉。纵使相逢应不识，尘满面，鬓如霜。夜来幽梦忽还乡。小轩窗，正梳妆。相顾无言，惟有泪千行。料得年年断肠处，明月夜，短松冈。

一个中国理工科重点大学毕业生，在北京工作，开始时还曾在百度工作过，后来月薪8500元，但一半交了房租，到最后不得不逃回老家。曾几何时，“天之骄子”豪言壮语“宁要北京一张床，不要老家一栋房”，然而理想是丰满的，现实是骨感的，前几年北京房租暴涨，曾经半年涨幅超过20%，外地人在北京的生存压力越来越大，“回老家”可不再是“百年”之后的事情了。

房租涨是因为房价涨，是自然经济规律的结果，由此可见，不管什么原因房价被推高，到最后买单的还是真正需要住房的平民百姓，所以中国政府死扛着房价调控政策不放，这是从维护社会稳定的政治需要的高度来决定的。至于房价调控的效果，那就很难说了，中国人口十几亿，刚性需求永远摆在那里，大城市的房价能不涨吗？这个局面任谁来做庄也改变不了多少。

多伦多的房价远没有北京的高，但是在多伦多打工的人的收入普遍比国内打工的收入高，比起北京的外地人，我们生活在多伦多已经幸福太多了。加拿大政府也一直有一些房价调控政策，比如限制贷款，房价上涨的速度曾经因此而放缓。但是目前多伦多的房屋供应量相对于每年十万的新移民还有每年越来越多的国际留学生来说，还是供给不足，而且多伦多的富人越来越多，来的人越来越有钱，刚性购买力明显摆在那里，根据需求决定价格的经济规律，多伦多的房价还是会慢慢往上涨，宏观调控再怎么调，也无法违反这个规律。

多伦多是个国际大都市，以后肯定会往纽约那样的方向发展，我们即使为了孩子，也应该尽早买房，而且多买房，买房实际上是为下一代做的最好的投资。试想一下，到我们的孩子大学毕业出来工作的时候，在房价堪比纽约的多伦多，他们收入的一大部分都要用来交房租，就和如今逃离北京的打工族一样，“租房两茫茫”，“无处话凄凉”。早知如此，还不如当初帮孩子提前打个基础。

多伦多的房子在多伦多市民的财富净资产里面占了越来越大的比例，对于很多十年前来的移民，有没有当初早买房，后来早换房，而导致的财富差距越来越明显。最极端的是那些来了十几年一直没买房的“死硬派”，挣的钱相当一部分都交了房租，扔水里去了，而房价越来越高，光靠工资攒那点钱，越来越买不起房子。一直没买房看起来好像是轻松了，实则购房需要贷款的压力膨胀了起来，更不敢买房了。挣的钱如果没有一个积淀财富的形式，必然缩水，光会攒钱只会越来越穷。

对于很多即使买了自住房的人来说，因为退休还是比较遥远的事情，如果工作比较稳定，或者专业经验丰富，即使遇到裁员下岗，再找到工作也容易，抗风险能力比较强，应该趁这个时候，多贷点款买大一点的房子，或者投资第二套房子。十年河东十年河西，科技日新月异，总有一天自己追不上别人的步伐，如果趁着自己年青力壮的时候多负债买两套房子，未雨绸缪，等到年龄老了，专业过时，工作不适应了，有几套房子在手，还可以提前退休当房东。

在有能力的时候多承担一些风险做投资，不要等到老了，风险承受能力低的时候才来后悔，中国有句老话叫“少壮不努力，老大徒伤悲”，恐怕没有人不知道吧。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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