我过去8年多来一直积极看涨多伦多房市，鼓励身边所有人尽快买房或者投资房产，我自己也一直自称是多伦多房市的“强硬”看涨派，后来干脆以多伦多房市看涨派掌门人自居。不少人说我说话太绝对了，哪那么容易判断房价走势的……曾在网上看到一位对多伦多房市没有信心的网友，发言认为房子涨跌是很难预测的事，是50%赌输赢，房子涨了就是运气好，如果是在1989年的加拿大或者在2007年的美国还对房市看涨的话，那得被人骂死。

这种观点相信在很多人的周围中都有相当的代表性，而我这么强烈看涨倒好像是独竖一帜，曲高和寡，沽名钓誉。需要清楚说明的是我这种态度并不是固执己见，死要面子，我的强硬看涨都是有理有据的，并非自以为是、刚愎自用、一条道走到黑。那些移民来了十几年的还在租房没有买房子的才是钻了牛角尖，一条道走到黑，而且越来越黑。

首先，拿数据说话，我每天接触多伦多一线的房产市场以及租房市场还有加拿大的房贷市场，知道目前真实的租售比、出租周期和空置率，还有了解加拿大的房贷体系是多么严谨、保守。我对多伦多房地产市场因为非常了解而很有信心，所以敢打赌。

如果有一天，多伦多房市也象1989年的时候那样，房贷利率百分之十几，把利息因素考虑进去的加权租售比远超国际安全标准，靠房租根本守不住房子，出租的话每月还得往里大笔贴钱。或者多伦多房市象2007年时的美国，寅吃卯粮、拿社会救济金这样的人都能零首付买房了，按他们拿到的次贷的高利息计算的加权租售比也一样远超国际安全标准，那我肯定早站在看跌派一边了，而且是提早几年就强烈看跌了，因为加权租售比和借款人的偿还能力都是硬碰硬的指标，过了预警线就应该小心了，更何况大大超标。

但现在多伦多的情况根本不是那么回事，多伦多的房价虽然连涨了快20年，目前的加权租售比仍在国际安全标准之内，尤其是在目前贷款利率属于历史极低的情况下，租金收入基本能覆盖所有费用，随着时间的推移，还能积累相当一部分的房产净值。而且目前看来，加拿大的利率几年内不会涨多少，1989年的状况跟现在根本没法比。

其次，还是要实事求是，多伦多这几年来的和随后几年要来的移民和留学生都太有钱了，他们的经济状况和消费能力岂是1989年的外来移民和留学生能比得了的，还有每年从海外过来的投资房子的钱，都跟20几年前迥然不同。所以，我看涨多伦多房市并不是信口开河，而是综合了经济环境、人口构成、国际环境、外来资金、增长潜力等多方面因素来分析判断，实在看不到多伦多房市有什么下跌的决定因素，即使有那么一些，也抵不过上涨的因素，例如虽然加拿大的房贷政策曾经收紧，这正好把之前房市过热的环境压制冲淡一下，从而多伦多房价可以稳健、理性的增长，只是暂缓并且提高点标准入市而已。

拿美国做例子，他们总把08年金融危机后的美国形容得好像所有地方的房价都大跳水，都跌的惨不忍睹，都便宜的几万块往外卖都没人买，却完全无视这样的现实：美国最大、最繁荣的城市 – 纽约，这个国际大都市、金融中心、商业中心的房价，在金融风暴以后即使房价跌了一点，比起七八年前还是涨了很多。

而且纽约的房价再怎么跌，也还是比我们多伦多的房价高出很多，国际投资者如果退而求其次，多伦多的房价和加拿大稳健的投资环境还有长期和平安定的社会环境就太有吸引力了。多伦多就相当于加拿大的“纽约”，同样是国际大都市、金融中心、商业中心，正因为还远未达到纽约的量级，所以还很有潜力可挖。长期来看，多伦多房价不可能不涨而是继续大涨，中间即使偶有下跌，也只是暂时跌宕一下，跌幅绝对压不过涨幅，之后还会继续上涨。

如果说到美国佛罗里达州这些旅游地点，在这种城市投资房产，风险明显相对高不少，租售比的标准应该比多伦多的低很多才安全，再有象加拿大很多人烟稀少的地方，房价再便宜我也不去买，因为可变的范围太大，风险太高。所以，房市增长不是运气好坏的问题，而要看你的投资眼光和市场判断。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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