2008～2009年美国的金融危机触发了世界经济危机以后，多伦多房地产市场受到了不小的影响，房价有了一个短暂的下跌，但后来很快又开始回升了上来。那个时候，网上充斥着各种判断多伦多房价走势的声音，看跌的言论明显占据了绝大多数，后来的结果大家很清楚，自以为是的看跌者误己误人。

几年后，有关心房产的网友把当年的一篇看跌多伦多房市的文章给挖了出来，这还是一个自称收入不错的地产经纪在2009年6月，因为所谓“有良心”，于本地一个讨论房市的论坛版块上发布的题为《大多地区未来几年房价走势及个区分析》的“良心贴”，其中一段写到：

“其实80%的（地产）经纪都知道，房价肯定是跌的”，“谈到未来几年（指从2009年开始）的房价走势时，我们（指和他公司的另外几个地产经纪同事）的一致意见是，房价会在未来5年内以每年2%到5%连续阴跌，即使明年通胀率上涨，房价还是会跌，但不排除5年后因为通胀房价暴涨的可能，也不排除美国式暴跌的可能。未来大家会看到先是租金下降，然后新房降价，然后才是二手房降价这一规律的”。

看看这语气和措辞，很有点“专家”的味道，当然我们现在看来，这个论断是多么可笑，而且说的这些事情没有一个靠一点谱的，多伦多房价最近几年虽然大涨了，但跟通胀根本没关系。他当时文章里还说在2009年6月份时，所谓“在M头上”把以前投资的一个Condo卖了，着实现眼了一把他的眼光和水平，所以这个马甲后来几年再也没发过言。

但当时该文在网上一出，跟贴回复的绝大多数是欢呼及支持同意的，不知道因此害了多少人。什么叫自以为是？这就是。以为自己很有“良心”，很有“正义感”，敢说“实话”，揭露“真相”，殊不知却误导别人掉进了恐怕是遗憾终生的踏空陷阱，真是害人不浅哪。

几年后，在同一论坛讨论房市时，有个网友说道：“以前的一个同事，08年听了经纪的游说，把正住着的WD区的屋子卖了，当时还觉着动作快卖的还不错。可租房住了一年多以后，再去找那经纪，发现搬不回去了，两年后只能在V北买了屋。今年初听他说，这一折腾等于（损失了）好多年的存款，苦啊!”

所以，不是喊跌的才叫有良心，喊涨的都是黑心肠。房价一直上涨，很多人心里上不愿接受这个现实，导致这几年对房市喊跌的人很有市场，从心理学的角度去分析，人总是愿意相信一些对自己更有利的说法，更倾向于选择有好处的“真相”。

但现实总归就是现实，必须正面面对，那个“良心贴”的回复中，也有人提出了质疑：“你认为房价总体走势会下跌，但那些大家认为好的location在未来5年是否仍然会上升或者至少不跌呢？我的观点是，在自己经济能力允许的范围内选择一套房子，自住的房子涨跌又如何？再说我们看得上的房子恐怕也未必就会跌至白菜价。”

这说的多么直白，容易理解，其实这是买自住房以及换大房子的一个基本常识，尤其是在多伦多这种对住房的刚性需求持续不断的国际大都市更应该是个常识，但可惜那些自以为是的人过分刚愎自用地蒙蔽了自己，甚至还言之凿凿地去耽误别人。

在现实中，象那位所谓“有良心”的地产经纪自以为是的人太多了，网上讨论房价走势时，经常能看到有人拿股市跟房市做比较，用炒股的那套理论生搬硬套、照本宣科去居高临下地评论房价走势。

例如，前一段时间看到有位网友讨论多伦多房市时，发帖说“傻子都知道（房市的）价格需要量支持，没有量支撑的价格是无源之水，无法支撑的，是顶部的典型表现。量先行，价后变。”股票可能确实是像这位“炒股大牛”所言有此规律，但把它用到房市上，就要贻笑大方了。实际上，过去10年，多伦多房市每次在市场低迷停滞时，都出现了没有量支撑的价格，但都远未到达“顶部”，随着市场回暖，房价又蹭蹭涨了上去。

人都有犯错、判断错的时候，关键是自以为是错了以后，要吸取教训改正过来，而不要一而再、再而三地执迷不悟下去。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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