（超级生活专稿/作者：羊肉串）春暖花开，稍稍沉寂了一冬天的房地产市场又开始悄悄火热起来了。小区里纷纷挂出For Sale的牌子，一片欣欣向荣的景象。

闲时凑热闹，也去小区里看Open House，却无意间发现了一个有趣的现象：凡是带阳台的房子，在阳台下面的墙体都很斑驳、带有明显水渍，有部分墙体上的砖明显和房屋本身的砖颜色不一致，看起来非常丑陋。这究竟是为什么呢？刚巧我有个朋友是专业的验房师傅，带着这个疑问，我咨询了朋友的专业意见。真是不问不知道，一问吓一跳！

朋友说，多伦多的冬季漫长，每年11月到来年4月为雪季，有时候冬天的积雪总量可达2至3英尺，但是同时中间又夹杂着2-15度的“反常”气温，造成了多伦多的冬季雪和水交加的现象。

因为这种天气现象，所以多伦多民用住宅设计都应尽量避免“平顶”设计。因为“平顶”会造成积雪难以清除，为房屋带来两大隐患：

一、积雪的重量难以忽视

以25尺 x 30尺的房顶计，雪的重量为每立方尺9磅，那么在平均15英寸降雪的情况下，平顶房的房顶要承受大约5700磅的重量，相当于一辆7座SUV压在房顶上好几个月！如此大的重量，会对房屋的基础和承重造成极大压力，轻则造成屋顶凹陷、重则会造成地基下沉，绝对不能掉以轻心！

二、融雪时的排水是挑战

有那么多的积雪难以清除，那么雪融后的排水也会是很大的挑战。即便是做了防水，但是那么厚的积雪在融化过程中依然有很大可能会造成天花板及墙体渗水、风化，以及风化所带来的盐渍。对于已经建成的房屋，结构不能轻易改变的话，只能通过不停更换墙体来弥补，但是终究是权宜之计。

原来这些房屋阳台下斑驳的墙体是这个原因造成的！虽然这些房屋的屋顶不是平的，但是偌大一个车库上的阳台却不能不做成平的！那么整个冬天堆积在阳台上的雪依然需要面临积雪的重量和排水问题。重量所带来的负面影响肉眼也许看不到，但是如果排水没有做好，那么就不难理解带阳台的房屋在阳台下都有肉眼即可见的风化盐渍及斑驳的墙体了。

严重怀疑设计这些房子的设计师是不是从阳光灿烂的佛罗里达来的呀？他不知道多伦多一年12个月有5个月要下雪吗？就算是有些人不在乎斑驳的墙壁、盐渍所带来的美观问题，房子也禁不起年年月月的雪水浸泡呀。

关于房子潜在的有可能的渗水和结构地基问题，不见得每个购房人都是专业人士，也不见得每个经纪都会那么有良心地去提醒自己的客户注意这些，但是对于购房人本身来说，要是不小心购买到了渗水、结构有问题的房子，那购房的“惊喜”可真的是要转化为“惊吓”咯～虽然现在房地产市场是卖方市场，但是对于怀疑有问题的房子，千万不要头脑发热、图一时的便宜和省事为今后的生活造成隐患，如果有可能，最好还是找专业的验房师来看一下再做决定比较好。

最后祝大家都能买到称心如意的好房子！