多伦多的房价自1996年以来，连续上涨了20年，在连续多年大批“专家”们的看跌声中，2016年居然迎来了几十年一遇的大涨，把那些“专家”们的眼镜跌的稀碎稀碎的。

那多伦多的房价还会涨吗？这个“祥林嫂”式问题，我现在每周都会在微信和电话里被客人或朋友反复问到，以致我有时都回答的不耐烦了，因为我还是毫无犹豫、斩钉截铁地回答“多伦多必涨无疑”！

2015年，我就曾经跟客人说过多伦多房价10到15年必然翻番。虽然2016年来了一次历史性的大涨，但即使以2016年多伦多的房价为基准，我的“10到15年必然翻番”的看法依然不变。我还敢像我6年多前那样，坚决愿意为我的观点付责任，就怕没人来应战。

为什么？我在系统整理我的论据的时候，最近在微信上终于看到一篇谈论房价的好文章，虽然说的是中国的情况，但他山之石可以攻玉，很多道理完全可以直接套用到加拿大的多伦多。

我这些年的文章经常讽刺那些评论房产的专家们，甚至直接称他们为“坑人专家”，中外都一样，这种“砖”家一大把一大把的，“专家”现在已经是贬义词了。

但终于，我发现了一位让我由衷佩服的中国专家，她叫叶檀，在中国的称谓是“著名财经评论家，有‘财经女侠’之称”。我是头一次听到叶檀这个名字，在中国她可能不是很出名吧，但她对中国房价的分析确实是一针见血，切中要害。

叶檀最近出席深圳某商业论坛，并做主题演讲《深圳房价会到30万/平吗？不要问了，跪下祈祷吧！》”。

她指出：“（中国）高房价的根本原因是货币现象，光用经济、人口解释不通，‘经济差、货币多’才是主因。”

“同时，她预判，只要经济不好，货币还会继续增发。未来5-10年，实际利率会维持在零利率甚至负利率的水平。而人民币有很大可能会变成‘日元’，北京上海深圳房价7年翻番会是一个大概率事件。而只有经济转型成功了，政府才有底气出台房产税，真正对房地产进行打压。”

“（中国）现在资金的周转一定是通过印钱的方式，一定是通过把利率打到最低的方式，然后地方政府跟企业摆脱债务负担。”

“所以，… 他敢把地价打下去吗？如果有一天中国的房地产总体均价大幅下行，而地方政府根本没事，举重若轻的话，只有一个理由，中国的宏观经济已经好了，也就是说经济转型已经成功了，他才敢那么干，否则借他十个胆子也不敢把房地产打下去，这就是我的基本判断。”

以前我们说洋为中用，现在时代变了，该“中为洋用”了。叶檀的理论对加拿大也适用，加拿大政府现在敢打压房价吗？

其实政府如果要打压房价很容易，我好多年前就说过，政府是房地产市场的幕后庄家，想压低房价非常容易。现在加拿大只要使出中国20%甚至10%的政策力度，房价就会立刻下行。加拿大是民主社会，完全可以顺应民意，把多伦多、温哥华房价打压回到十年前的水平（加拿大最近出的调整政策只是会降低房价涨幅），让本地人都能负担得起。可是，加拿大政府有资本这么做吗？

本来整个世界经济的大环境就不好，加拿大的石油产业一蹶不振，又摊上个自由党上台，这些老左喊口号震天响，发展经济就捉襟见肘，没钱建地铁，有钱建中性厕所。没钱投资，有钱去养活大批难民（自己国家的穷人活的还没人家难民好呢）。就加拿大现在的“大锅饭”政策，经济发展光靠自己是根本没有出路的，没有任何经济增长点，把房地产这一国家经济支柱再打压下去，那这个社会的经济离崩盘就不远了。

只有工作和饭碗保住了，才会有心思去祈祷房价还会不会涨。人人有饭吃比房子涨价重要的多的多。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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