房产投资“大佬”的故事
2016-10-25 14:29:05
来源:星星生活

多伦多房地产市场经过了连续20年的上涨,尤其是2016年的大涨以后,很多对房产投资感兴趣的人跟我见面时,都最喜欢问这两个问题:一是多伦多房价已经涨这么多了,继续投资多伦多的房产还值得投吗? 二是多伦多房价哪能一直涨下去啊?早晚得跌吧?言外之意是等跌了再买。

我这些年因为发表了不少关于房地产的评论文章,在本地也算小有名气了。主动与我联系咨询探讨房地产的有各方各界人士,他们的故事也是人生百态,而我今天告诉大家的这个故事,对我本人而言也是很有启发性的,对于上面这两个问题,我们可以通过这个故事找到答案。

这个故事的主人公是位长者,在电话里嗓音宏亮,他说他对房地产也很感兴趣,邀请我登门拜访。刚见面时并不觉得他有多老,等打开话匣子,才惊觉老人家居然有80多岁了,人家来多伦多的时候,我们这辈的大陆移民基本还没出生呢。

老人家是台湾人,于1953年从香港到多伦多念书,从高中一直念到大学,在多伦多大学毕业,是如今还在世的非常早的一代华人移民了。他给我看了他保存的六七十年代的一些本地华人报纸(好像是社团报纸),里面有他年轻时参加多伦多的一些华人社团活动的照片,尤其是他参加当地华人篮球比赛的一些照片。就因为他很喜欢打篮球(应该是主力),爱好运动,所以他到现在还身体健朗,思维敏捷,跟我谈话交流没有任何障碍,根本看不出来有80多岁了。

听到老人家是1953年到的多伦多,我首先想到的第一个问题就是那年头多伦多的房子多少钱啊?整体物价怎样?老人家笑眯眯地伸出一个手指头,说那时候的物价可以用“一”来来概括:面包一毛钱一个,咖啡一毛钱一杯,TTC车票一毛钱一张,房子嘛,就一万块钱一个。老人家上学的时候住在多伦多的唐人街,跟同学一起合租房子,一个房间两个上下铺,4个人一个房间,租金每个人十块钱一个月。

老人家继续讲起他的故事,他在多伦多大学是学商科金融之类的,大学毕业以后跟绝大部分普通人一样,找了一份朝九晚五的工作,而且是在银行的白领工作,那可是“铁饭碗”啊,本可以平平稳稳地一辈子打工到退休。

突然有一天,一个犹太人进来找他,这个犹太人一直在他上班的银行旁边开了个生意店,犹太人年龄大要退休了,想把店以及联带的物业转出去,问他愿不愿意接手,犹太人还可以帮助他贷款买。

老人家是个好折腾的人,不甘寂寞,思想活络,一看有机会自己开店当老板,就把那个犹太人的生意接手了。开始是兼职做,后来辞职和太太一起打理,一直干了几十年,到现在由他太太去经营,一家人的生活包括后来几个孩子上大学,都是靠了这个店养活。

老人家的生意越做越好后,发现他的物业升值了好几倍,很明显,物业的增值远大于他的生意收入。老人家马上意识到了投资房产的巨大利润,所以他开店的同时继续折腾,陆陆续续地投资了不少房子。

老人家现在回首看去,经营了几十年的店并没有挣很多钱,只是让他一家过上了小康的生活。真正帮他赚了大钱的,是这个店所联带的物业,以及他几十年来陆续置下的那些房产。随着时间的推移,房价上涨所带来的收益,才是他如今拥有不俗身家、可以安享晚年的最大原因。

想当初如果循规蹈矩的干着银行的本职工作,一直到退休,有一套自住房,生活和大部分的加拿大本地人一样,这辈子不过如此。可就是因为不甘寂寞,喜欢买房子,因此获益良多,如今他的资产即使不算大富大贵,也是远超小康,比绝大部分本地人强多了。

据老人家说,70年代的多伦多,房地产就曾经炽热过,跟现在的情形差不多,地产经纪多如牛毛,市道行情非常火爆。看房时要带着买房合同去看,看好就当场递合同,因为如果看好了回家再去准备合同的话,房子可能已经卖掉了。

那时有些交易的房子,几万块买的,一年后转手,房价就涨了50%。一年上涨50%在今天多伦多的房地产市场也是非常罕见的,不管是什么区。如果通过杠杆达到年投资回报率50%,在今天的多伦多房地产市场倒是不难做到的。

当然,五、六十年间,多伦多的房地产,有涨也有跌的时候,老人家并不是没见过跌,只是跌的时候也不轻易转手,几十年下来,涨远远多过跌,最后是大赚特赚了。能守到最后的人,也就笑到最后,如今一家人生活无忧,后辈们完全可以依靠祖荫过上潇洒的日子。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)
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