在多伦多买房还有没有意义
2016-10-31 18:01:22
来源:星星生活

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)

我前几天带一个客人看房时,讲起我上周刚写的文章《房产投资“大佬”的故事》里面提到故事的主人公1953年到多伦多念书时,多伦多的House才平均1万块钱。这位客人是上海人,已经60多岁了,她感慨地接过我的话说,80年代时候,她曾经要买苏州市区的一栋别墅,当时它才卖3千人民币!

写文章提到几十年前的房价的时候,大家都应该象我这样,用中文来写具体数,如果用几个0来表示的话,现在的年轻人肯定以为我少写一个或几个0了。苏州市区的别墅,现在肯定要上千万人民币,北京的还要上亿呢,40多年时间,房价后面增加的“0”是当时的人们根本没法想象的。

这样看来,多伦多的House经过60年的时间从1万涨到1百万并不算很夸张。回头看看那些在多伦多工作了一辈子或半辈子(指中年移民者),现在已经退休的人,算算他们的净资产多少,绝大部分的情况都取决于他当初买没买房子,买的什么房子,买了几个房子(中国的情况比这里更是严重的多)。即使他当初没有额外投资房产,仅仅买一套自住房,几十年下来,就一套房子的增值,也远远超过不买房所能存下来的钱。从这个角度讲,哪怕只是自住房以小换大,也是非常有意义的,我们从今天往后看其实也是同样道理。

我文章《大佬》里面的长者是一位房产投资的绝对受益者,他虽然生意成功,但大部分财富都是从房产里面挣到的。反观那些与这位老人家截然不同的人,有人一辈子都在等待买房入市的最好时机,一辈子都在观望,一辈子都在期盼房价跌下来,可是到头来,是不是为了这个教训付出了一辈子的代价呢?

那些总嚷嚷着预测多伦多房价会跌的人,可以说他们的财商为零,基本常识就是,土地长线来说永远都是升值的,短期之内某个时点或许会跌,但总体趋势是不断上升的。像多伦多这样的国际大都市,人口持续涌入,地价更加不会跌。

多伦多的房价以后也许会有调整的时候,但是,难道还有人幻想房价会跌回五六十年前一万多块钱的时候吗?哪怕当初一万多买的是个破旧的老房,如今房子本身的价值可以忽略不计,光看地皮,以现在的市价算起来,五六十年的涨幅就是几十、上百倍。以这个幅度来推算的话,如果说十年二十年以后的房价,要比现在的房价再翻一倍,绝对不是天方夜谭,稍有点数学常识的人都会推算。所以只要多伦多房价继续涨,在多伦多继续买房绝对有意义。

因为目前的房价基数已经很大了,我们也不能指望它还能以过去五六十年上百倍的速度继续这种涨幅,一百万的房子要涨到两百万,可不比当初从一万涨到两万,或十万涨到二十万来得容易。虽说物价经过几十年的通胀叠加,从房价来看,如今的一百万只相当于六十年前的一万。

但是抛开房价不谈,实际上,现在房价一百万时候的一百万现金的购买力,相对于工资收入和商品物价,绝对比房价一万的年代的一万现金,房价二十万的年代的二十万现金的购买力都要强。

就是说,虽然都有自住房,在房价二三十万的时候,手里有二三十万的人,还要去上班挣钱。在房价一百万的今天,手里有一百万的人,可以半退休了。

所以,即使多伦多未来房价的涨幅不如从前,投资收益的相对值(即投资回报率)不如从前,但是因为基数大,绝对值会大很多。现在以一百万为基数,十几二十年后的收益如果达到另外一个一百万,那从一百万到两百万这个财富跨越,虽然投资回报率低于从两三万到二三十万的财富跨越,但对个人财富的影响力那是远远超过的,因为通货膨胀没有那么快。

所以,现在继续在多伦多买房仍然非常值得,实际上现在更有意义了。虽然房价已经从一万涨到一百万了,可是一百万并不是它的尽头,一百万早晚会涨到两百万、三百万(普通人是根本没有能力想象以后房价的)……从一万到一百万花了60年,从一百万到两百万可能要10到20年,投资收益的相对增长速度也许减慢了,但是收益的绝对数值增大了,这样看来,不应该说现在买房还有没有意义,而应该说现在买房的意义更大了。

现在的大环境对多伦多的房地产依然非常有利,继续买房依然不晚,因为总有收益在后面,房价越高,基数越大,收益越多。

“在多伦多买房还有没有意义”这个问题本身,才是没有意义的。

本人在多伦多有多年房产投资的实战经验,对房地产市场进行了系统的理论数据分析,并对多伦多房市有独到看法,先后投资买了不少房子,并仍在继续大力扩张。如对多伦多的房地产投资感兴趣,欢迎联系本文作者,Tel: 416-455-3412,Email:[email protected],博客:http://tuwang.51blog.ca,微信:milogood

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