为什么要做房奴
2016-11-24 14:27:07
来源:星星生活

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)

我上一篇文章《房奴是你人生的一部分》,本来题目中不想用“房奴”这个词,因为房奴这个词明显是很负面的贬义词,朋友在微信里面用“房奴”这个词是开玩笑,我放在标题里面那么说就是严肃地说了,估计有些读者看了会感觉不舒服,其实我自己写了后都有点不舒服。毕竟这里有个“奴”字,现代文明社会是最憎恶让人做奴的了,管是做什么奴都不好,我这不但是正面支持大家做房奴,还鼓吹要把做房奴放到人生的生活里程牌的高度来看待,要一生中很长的时间去做房奴,说严重点这是挺伤人的啊。

但是想来想去,房奴这个词形象并且传神,远比“背负高额房贷”这个说法简洁明了生动,它真实地反映了贷大笔款买房的严重后果,一阵见血,所以我还是用了这个词。

看看今天的世界,每一个经济发达的地方,都是以市场经济为主导的资本主义社会,要促进生产力和经济发展,背负房贷都是老百姓的生活常态,这才是正常的社会。也可以反过来说,当今正常的社会都是市场经济的资本主义社会,在大都市的普通老百姓就该一生中很长时间背负房贷,做房奴。

像我那篇文章《房奴是你人生的一部分》里面提到的,20几年前,日本松下公司那个技术员的工资收入等于我们中国工厂二三百个员工的工资总和,不了解外国的中国人都以为他得过上什么样的神仙生活啊,但实际情况是他得大半辈子为借给他房贷的日本银行打工做“奴隶”。他在中国是“神仙”,在日本是房奴。

最可悲的是,20几年前对“房奴”一点概念都没有的中国人,20几年后,在中国某些一二线城市,因为限购的原因,很多外地的中国人想当房奴而不得,当房奴还得够条件(在当地交了几年社保)才行。

道理很简单,在土地资源越来越稀缺的大城市尤其是国际大都市,供需关系决定了房价肯定是越来越高,工薪阶层必然是越来越买不起房子。普通人想在大城市里拥有自己的一片天地,不当房奴,其实没有别的选择。反而房奴当得越早,就越容易赶上房价上涨的快车,实现财富的增值。

所以当房奴未必可悲,实际上,做房奴是积累个人财富的重要手段。中国人对做房奴一直都很抗拒,这个观念是需要尽快改变的。在资本主义社会,我们其实就是应该及早置业,尽快接受房奴的生活方式,早日为自己积累资产和财富。尤其是像多伦多这样一个经济发展向上、人口持续涌入的国际大都市,房价长期上涨是不可避免的。在工作稳定抗压能力强的时候早做房奴,更有利于积累第一桶金,早日从“百万负翁”过度到百万富翁。

在国际大都市做房奴也是抵抗通货膨胀的重要手段,还是最容易的一种投资方式。对于普通老百姓,手里余钱的投资渠道实际上很有限,放在银行存定期GIC之类的,明显就是在亏钱,因为利息低过通货膨胀率;投资股票,风险太大,没那本事,必然十赌九输;所谓的一些投资高回报的项目,几年以后普遍不像当初说的那样好,管理费可一分没少扣。还不如把余钱都放到房子里去投资,先借大额房贷做房奴,以后的余钱都用来还房贷,这种投资最省心。或者追加贷款买第二个房子,做更大的房奴。总之都是房奴通过大笔房贷的杠杆,放大投资回报率。

成为房奴,还意味着拥有了自己的房子,这点对于我们华人来说尤其重要,房子在我们华人的文化和人生当中是不可缺少的,我们华人只有有了自己的房子才有家的感觉,租别人再好的房子也很难找到家的感觉。有了自己的房子就是一个阶段性稳定、阶段性成功的标志。虽然一生中很长一段时间做了房奴,但同时也享受到了自己的房子,这一生过得也不亏。

还有,有压力才有动力,做房奴买房供房可以帮助人们理性消费,尤其是对于年轻人,尽早养成良好的花钱习惯,不该花的不花,强迫储蓄,树立正确的理财观,这才能创造更好的生活,早日为将来打下坚实的经济基础。

在多伦多,如今“沦为房奴”实际是一件值得庆幸的事情,不至于“想当房奴而不得”。说明这个房奴有条件贷款买房,过上了有房一族的生活,不再每天为不断往上飙升的房价提心吊胆过日子了。

本人在多伦多有多年房产投资的实战经验,对房地产市场进行了系统的理论数据分析,并对多伦多房市有独到看法,先后投资买了不少房子,并仍在继续大力扩张。如对多伦多的房地产投资感兴趣,欢迎联系本文作者,Tel: 416-455-3412,Email:[email protected],博客:http://tuwang.51blog.ca,微信:milogood

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