我的文章《“百万负翁”的现金流》上、中、下三篇发表以后，不少读者跟我联系说很受文章的启发，遗憾看晚了，因为很多人从来没有这么想过。但现在眼瞅着多伦多的房价日新月异，投资买多套房还现实吗？

实际上，对于大多数华人来说，只要来多伦多后，最开始的第一步或第二步没走太错的话，即该买房的时候就买了，而且没买太坑人的房子，或者该换房的时候就换了，那现在都可以非常轻松地买投资房了，迅速加入“百万负翁”的队伍中。

对于华人中产阶层，现在房贷累计一百万已经根本不算什么了，一不留神就可以欠银行二百万了。下面以一个具体例子说明“二百万负翁”的现金流。

客人早几年买的自住房现在市值至少130万，贷款还有30万，手里还有30万现金，相当于房子没有贷款了。现在买个200万的大房子，然后就面临选择：

方案一，把目前房子卖掉，买大房子还贷轻松些。

方案二，把已有房子租出去，同时把已有房子重新贷款，大房子的首付就有了。这样同时持有2个房子。

听说一下子要变为“二百万负翁”，工薪阶层听后都会吓一大跳的，晚上睡不着觉那是再正常不过的了。但要看看具体现金流计算（见图），才知道自己能不能承受的起。

“能不能承受的起”的最关键一个因素就是你Home secured line of credit 有多少额度，基本上是有多大的额度，就可以相应比例地承受多少房贷的压力。没有额度或做不出额度就洗洗睡吧，这篇文章就当没看过。

上例中买了200万房子后，从Home secured line of credit中拿出20万做首付，额度还有50万可用，以后每月贴补2千块根本不算什么，就当花钱投资了嘛。有这么大额度，理论上来说几个月后可以再买第三个房子投资了。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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