（星星生活专栏作者：黄启樟）房价失控似乎是世界性的问题，不限于地少人稠的香港，在幅员辽阔的加拿大也出现了。以温哥华和多伦多为例，房价在过去的两三年便升了很多，政府正在寻求对策，抑制房价继续飚升，避免失控。

环球一体化也波及房市，加拿大虽然受到这方面的影响较小，但也不能阻止外国买家进入市场推波助澜，增加房价上升的动力。加元币值兑换美元在过去几年贬低了三成有多，亦造成了另一方面的压力。

房价和其他商品价格一样，由供求决定。求过于供，价格必涨。反之，供过于求，价格必降。道理浅而易见，只要对症下药，可望解决。

增加供应的途径是开发更多土地资源以提供建房之用，加拿大在这方面是比较容易做到的：政府可在温哥华和多伦多的近郊增加基建，发展新市镇，鼓励地产商往那里投资建房，吸引人口过剩地区的居民迁入。除此之外，政府可放宽土地使用(Zoning)的限制，容许新建独立屋的密度和公寓大厦的高度，容纳更多居民。

如果供应增加后仍不能抑制房价飚升的话，政府便必须寻求其他方法以冷却房市。温哥华和多伦多先后向外国买家征收置业税，略见成效；但这可能只是短期效果。利息低，热钱充塞市场，投资房地产仍具吸引力。只要有利可图，外国买家仍将会卷土重来。

彻底解决房价急升看来十分困难，打击投机活动是可行办法之一：转卖所获的利润必须缴付重税，租金也受到适当的管制，加租不能超过政府每年公布之通涨率。有人担心政府过份干预将会使房市变成一池死水，减低地产商的投资意欲，新建楼房的数量将会减少，造成供不应求，引起恶性循环。无论如何，政府不能坐视不理，任由不正常的房市继续下去。

房屋不能当作商品一般在市场炒卖，让价高者得。这样房市必会由资本家操控，为所欲为。发展商购入的土地必须在限期内施工，不能囤积居奇，掌握房屋供应量来提升售价，达到牟取暴利的目的。马来西亚政府曾规限地产商必须拨出若干土地来兴建廉价住宅，使低收入者受惠。行之有年，香港和加拿大都可以借鉴。

新加坡和香港的先决条件很相似，也面对土地供应的局限。新加坡政府积极推行的“组屋计划”，保持住房适当的供应，使房价受到调控。新加坡的经验，值得学习。

总结来说，供求平衡是稳定房市的不二法门。