（星星生活记者吴洺）当新型冠状病毒正在全球范围内传播的时候，出乎意料的消息是，据加拿大CBC报道，加拿大房贷按揭利率将会受到冲击，购房者或许会有少少安慰。

房贷按揭利率（包括固定利率和浮动利率）基于多种因素设定，但最大的因素之一是贷方（lender）必须为自己所借的钱支付成本费用。

对于固定利率住房贷款，设定利率所基于的基准是加拿大政府的五年期债券（Bond），而浮动利率则是受加拿大央行的议息行为所影响。

虽然政府债券回报率的相对微薄，但投资者喜欢投资债券的原因是因为债券被认为是安全的。

与直觉相反，债券价格与收益率相反方向。

而当人们感到恐惧时，债券的价格往往会上涨，这种情况肯定可以描述为现在的疫情局。

这种担忧促使投资者将资金注入政府债券，而所有购买行为都在压低债券的收益率。

2020年初，加拿大五年期政府债券的收益率大约为1.7％。而到本周，它一度跌至1.3以下的低点。

在疲软的债券市场中，这么短的时间内下跌40点是巨大的，并且正逐渐渗入房贷按揭市场中。

固定利率在很大程度上受到债券收益率的影响，因为按揭贷款放款人通过债券利率与向消费者提供利率之间的差格来赚钱。

如果五年期债券收益率上升，他们就可以将这笔成本转嫁给消费者。如果走势持续这样下去，放贷者的借贷成本就会降低，因此可以扭转并降低利率，以吸引更多新业务。

按揭贷款经纪公司Canwise Financial的首席执行官詹姆斯·莱尔德（James Laird）表示，固定利率贷款正在下降。虽然具体利率将根据借款人及其所处的地区而有所不同，但目前信托公司（trust company）提供最低的五年期固定利率是2.64％，而大银行最低是2.74％。而仅仅一个月前，这些利率大约要高出10-20个基准点。

但是，在此期间，债券收益率下降了约40个基点，但这意味着，放贷者仅将其中的四分之一左右利益归还给消费者。

浮动利率抵押贷款是根据加拿大央行的行为设定，而不是债券收益率来设定。而且，根据央行的最新声明，分析师认为，到2020年底，至少有80％的机会降息。

这意味着浮动利率贷款的购房者也有望很快获利。下次央行议息日将是3月4日。