（星星生活记者丁其/吴洺）加拿大财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）2月18日宣布，从4月6日开始，将改变按揭贷款的“压力测试”利率。CBC称将会有使到购房者更易通过测试，从而获得更多的贷款购房。

压力测试放松，每周三公布即时测试利率

从4月6日开始，加拿大联邦政府将改变按揭贷款规定，至少在短期内使到购房者更容易获批贷款资格。

新的最低合资格利率是借款人合同利率或受保按揭五年固定利率的每周中值，取两者之较高值，再加上两个百分点。

这意味着，压力测试将基于实际按揭贷款成本而不是官方宣布的广告利率。

而当前压力测试政策是2018年1月份实施，测试利率是借款人的合同利率加两个百分点或加拿大中央银行公布五年基准按揭利率，以较高者为准。

新政将于4月6日生效，新旧政的差别是将加拿大央行公布的五年基准按揭利率替换为受保按揭五年固定利率每周中值加2%。

目前央行公布的五年基准按揭利率变化不大，4月6日后，新政采用的压力测试利率将不断变化。

加拿大央行目前的五年基准按揭利率为5.19%，从下周开始，每周三将会公布一个新的压力测试利率。

声明说：“有结论认为，最低合资格利率应该更具动态，以更好地反映市场状况的变化。”

当购房者首付少于20％时，贷方就必须获得政府支持的按揭保险。按揭贷款必须遵守财政部长制定的险规则，包括保险的最低合资格率。

如果购房者首付超过20％，则不需要保险。金管局OSFI称会考虑将新政同样应用到无保险按揭贷款。

4月6日新规实施后，对于购房者将会是更容易通过压力测试获得贷款。

根据Ratehub的数据，五年定期按揭贷款平均利率目前为2.89％。根据现行规定，获批该笔贷款的借款人仍将按央行公布的5.19％的五年基准利率进行压力测试其财务状况，如果他们通过不了测试，他们将无法获得贷款。

4月6日后，如果根据新规定，该借款人将以4.89％的利率接受测试（实际按揭利率加上2％）。两者相差30个基点，尽管很小，但可以增加成千上万加元的购买力。

如果按照旧规则，年收入10万加元、首付10％的购房者将有资格以2.89％的比例获得抵押贷款，在现在5.19%的压力测试利率下可以购买价值511,424元的房屋，新规实施后，这位买家可以负担得起526,632加元的房屋，购买力将提高15,000加元。

对于多伦多及温哥华购房者来说，这无疑是极大的利好。

多伦多新楼盘上市速度下降显著，房价飙升

另一方面，根据加拿大地产局2020年1月的数据显示，加拿大1月份房屋均价超过50万加元，创下12年来1月份的最佳销售纪录。

地产局表示，加拿大1月份售出的房屋平均价格为504,350加元，同比去年增长了11.2%。对于这个数字，TD银行的首席经济学家桑迪（Rishi Sondhi）有些担忧，他认为房价的涨幅有些过快。

蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）则提到来自多伦多的数据，数据显示，多伦多的房屋销售量已经连续四个月下降。卡夫契奇认为，多伦多市场可能存在需求大于供给的问题，大量的房屋需求亟待被满足。

他说：“最近几个月，新上市楼盘的下降速度比销售下降的速度快得多，尽管1月份有所上升，但今年的水平与10年来的最低水平相当。”

或许，新盘上市速度下降的同时，又有压力测试放松锦上添花，多伦多未来房产价格或许又还有一次飞越。