（星星生活记者丁其）加拿大房价不断攀升破记录，如果你想买房子但首付又不够怎么办？加拿大有人想出了一个号称可以颠覆金融和房地产行业的方法，就是“部分产权”。根据CBC新闻报道，加拿大目前已经有2间公司提供“部分产权”的购房方法，一间位于多伦多，另一间位于温哥华。

据称，这个方法是融合了新兴的“金融”和“房地产”行业，正在利用新兴技术颠覆金融和房地产行业，非常吸引年轻人。

约克大学舒立克商学院房地产副教授阿维斯·迪瓦恩 (Avis Devine) 表示，房地产行业“颠覆的时机已经成熟，因为我们已经以同样的方式运作了很长时间。”

专家表示，“部分产权”概念通过降低成本开辟了一条参与房地产的新途径——但也存在潜在问题。

多伦多和温哥华两间运营“部分产权”的销售宣传是，即使您没有首付或无法为购物中心提供资金，只需点击几下鼠标即可注册并通过电子资金转账 (EFT) 支付您的费用投资，您就可以成为房产的部分产权持有人。说白了，“部分产权”本质上是通过在线吸引投资者来众筹购买房子。

然而问题来了，这到底是共同产权还是房产投资信托（REIT）？这两间公司提供的部分产权模式不像房屋或建筑物的共同产权，因为投资者不占有或使用该物业。

所以，这个所谓的“部分产权”其实相当于把物业拆分为金融的股份形式出售给投资者，房价涨了，股份价格也涨了。

但是，属于新兴事物，暂时不像华尔街股票交易监管严谨。瑞尔森大学金融学副教授 Laleh Samarbakhsh指出，一群零散投资者拥有的房产可能会像任何其他房产一样贬值。她还表示，房地产并不总是很容易清算，这可能会迫使业主等待回报或在需要出售时接受更少的钱。