（星星生活/捷克佳）根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，在3月份达到历史高位后，全国房屋销售在4月至6月期间连续三个月放缓。但待售房屋短缺继续加剧那些决心购买并推高价格者之间的竞争。

据Global News报道，根据CREA的数据，在4月至5月期间下降了6.4%之后，6月新上市房屋的数量几乎没有变化。

BMO高级经济师Robert Kavcic在谈到最新的房屋统计数据时表示，虽然可供出售的房屋仍在以健康的速度上市，但“当它被买家迅速蒸发时，感觉就不是这样了”。

那么为什么没有更多的房主在草坪上挂上“待售”标志，但这个市场显然仍然是卖方市场呢？

多伦多Realosophy Realty总裁John Pasalis说，密切关注卖家的情绪总是比解释推动买家的因素更棘手。他说，买家在真正开始前就很活跃，所以对他们的想法有很好的了解。但卖家如果不卖，真的不知道他们的动机是什么。

他指出，在某种程度上，较低的挂牌量可能反映了季节性趋势，因为加拿大人传统上不太可能在7月和8月出售房屋。他补充说，许多卖家可能正在观望，看看市场是否会在9月份恢复其惊人的速度。

但Pasalis认为，过去几个月挂牌量减少的“一个重要因素”是现有房主在不出售旧房的情况下购买并搬到新房的趋势越来越大。他说，已经看到许多拥有房屋并正在搬迁或扩大面积的人正在努力保留原来的房屋。

“随着房价上涨的速度与那些能够保留现有房屋的人一样快——无论是公寓还是城市的住宅，如果他们搬到郊区——都试图保留那些只是将它们用作投资并将它们出租，”Pasalis 说。

高昂的房价使许多年轻的加拿大人无法拥有房屋。他们还迫使越来越多的买家将预算扩大到最大。加拿大抵押和住房公司(CMHC)周四发布的一项调查发现，三分之二的近期购房者支付了他们在购买新房时所能承受的最高价格。

Pasalis指出，但一些在多伦多等快速升值的市场中拥有房屋10或15年的加拿大人在其现有房产中拥有价值数十万元的资产，他们可以在无需出售老房子的情况下支付新房的首付款。

金融产品比较网站RatesDotCA的抵押贷款编辑Rob McLister表示，尽管几乎没有数据表明有多少买家在不出售的情况下扩大面积，“在火爆的市场中，总是会有更多人想要拥有房地产。”

西蒙菲莎大学的Andy Yan在2019年对加拿大统计局数据的分析发现，温哥华20%的房主拥有两套或多套房屋，其中大部分房产位于该市范围内。在多伦多，这一比例为17%。

McLister说，房主经常使用房屋净值信贷额度(HELOC)来抵押现有房屋，以帮助支付新房的首付款。他警告说，对许多人来说，这会增加债务负担，以至于他们没有资格为主流贷方融资。

联邦监管机构最近收紧了抵押贷款压力测试规则，以应对对炙手可热的房地产市场的担忧。这一变化将抵押贷款申请人的门槛提高了大约半个百分点。

McLister补充说，仍然有很多房主可以轻松地承担两处房产的债务。

由于需求仍然超过供应，房地产价值正在继续上涨。与5月份相比，6月份基准房价上涨了0.9%。6月份全国房屋销售的实际平均价格略高于679,000元，比一年前上涨25.9%。