（星星生活专稿/作者：黄启樟）在步入晚年之后，很多人都考虑改变居住的环境，由独立平房或镇屋搬到共管公寓去，从此省去了很多照顾房子的烦琐杂务，可享受轻松平静的生活。殊不知这个想法并非一切如愿以偿，共管公寓其实存在很多隐性的问题，或迟或早就会出现。

近年房价飙涨，很多业主将平房或镇屋卖出，搬到共管公寓去，或搬家到远离市中心的郊区去，将两者之间的差价拨作储蓄金，补贴日后的生活费。这个如意算盘，机会难逢！

大约七年前，我们将平房出卖后搬到一座共管公寓大楼去。这座建筑物的楼龄直到今天为止也只有二十年，不算长；楼宇的高度只有十三层，共有一百一十个单位，算是人口密度较低的公寓；住户不多，两座升降机已足够应用；地点接近地铁及巴士站，交通很方便；每户都分配了固定的停车位及储物室，解决了僧多粥少的问题；接待处每天二十四小时都有保安人员看守，走廊通道、走火通道及停车场都有长期的照明设施，住客早出晚归都感到安全。

搬进来之后，从未发生过任何偷窃行为及邻居之间发生争执之事件，感到很欣慰，证明了当年的决定是对的。

但意想不到的事情就出现了。在某个冬夜从睡梦中被震耳欲聋的火警钟惊醒，情急智生，我赶紧穿上御寒衣物，匆忙地从十三楼沿着走火通道走到地下的接待处，大堂已站满了人，大家都是睡眼惺忪地在等候进一步的消息，结果只是虚惊一场。我用手机向妻子报告平安，并叫她转告其他邻居可按兵不动。

这样的闹剧在七年之内竟然发生了三次之多，虽然都是虚惊一场，但打乱了你平静的生活。当火警钟响起之后，会一直持续下去，只有消防人员才有权将它关掉。警钟长鸣的声音非常刺耳，但被困在封闭的空间之内就变得避无可避，无奈之情可想而知。每次发生火警都会触动了消防局及警察局，他们最少出动两部救火车及一部警车赶到现场，费用全部由大厦管理处负责，但羊毛出在羊身上，管理费等到年底便会调整，只有加不会减！

除了虚报的火警之外，公管公寓大楼经常发生水管漏水的问题。洗衣机操作失灵，浴室水龙头久年失修都是问题的源头。从过往发生的意外知道，如果漏水出现在较低的楼层或能够及时发现，波及面积会缩小很多，否则水由最高处向低处倾泻则不堪设想。水险费因此逐年增加，由住户分担。

大麻合法化之后，禁止在公寓范围内吸食成为一个难以处理的问题。你不能禁止以大麻作为医药用途者在他的单位内吸食。幸好，这个问题到此没有出现过。新冠病毒爆发后，公寓管理处没有任何权力要求所有住户必须接受防疫注射。如果住户中有感染者混在其中，病毒将会很容易在升降机内传播，防不胜防！

以上的问题和我一个朋友在新泽西州所面对的公寓纠纷事件简直是“小巫见大巫”。数年前他在一座有四十多年历史的共管公寓大楼买了一个复式单位作为安居之所，并加入了有九个成员的业主委员会，希望能将他丰富的管理经验贡献出来。但在上任之后，从纪录文件中发现大厦的外墙及停车场久年失修、天台漏水；升降机的生产商倒闭，零件停产，必须全部更换以策安全，而储备金远远不足于应付各项维修工程及更换电梯。

他曾经提出建议却得不到支持，为了避免法律责任，半年后就辞去了职务。大厦的安全性已引起关注，业主委员会提出增收储备金来解决，但遭到半数以上的业主反对，他们联合起来抗议，向法庭申请禁制令，双方争持不下，因此引起了法律诉讼。在现阶段之内，任何业主都无法将自己的物业出售，要等到法院的裁决才能解封。

由此我联想到在佛罗里达州最近发生的大厦倒塌惨剧，死伤枕藉。据说楼宅结构出现问题早就知道，但没有及时解决，皆因缺乏经费而造成。加拿大对共管公寓的监管比较严紧，有明文规定储备金之数额，违者要负上法律责任。