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Yorkdale等三大多伦多购物商场要要有巨变！有人开心了
2021-11-11 15:20:46
来源：星星生活
作者：晓晨
（星星生活编辑：晓晨）这个世界真是天天在变。很快，大家要在加拿大的著名购物商场看到公寓楼了。Yorkdale，士嘉堡购物中心，Square One这些商场将在物业中建造公寓楼出租，其目的一是为了吸引更多人流，从而增加潜在逛街顾客，二是为了分火爆地产市场一杯羹。

据Financial Post报道，加拿大最有价值的购物中心Yorkdale的业主正计划在该商场和多伦多另外两座商场物业中增加公寓楼，创建混合用途社区，邀请租房者租住，下楼就可以逛街购物。
 
这下多伦多喜欢逛街，有想要租房的人可就开心了。
 
拥有Yorkdale购物中心的牛津地产集团（Oxford Properties）总裁Michael Turner表示，公司在加拿大每平方英尺销售额最高的购物中心Yorkdale购物中心建出租公寓楼的计划仍处于早期阶段。
但实际上，密西沙加的 Square One 购物中心已经开始建设，市政当局也正在评估多伦多东端的士嘉堡购物中心（Scarborough Town Centre）中心已经递交的提案。

“我们开始走向垂直，”Turner在接受彭博社纽约总部采访时说。“我可以向你保证，今天大家看到的购物中心不是未来一两年的样子。”
来自电子商务零售商的激烈竞争以及大流行停工造成的业务损失，现在已将几家北美购物中心运营商推向破产边缘。前几天，超级生活还报道过加拿大购物商场画风也大变样！商场都纷纷想出不同的创新办法来把大型零售巨头空出来的空间租出去。
商场里出现了更多的快闪店，概念店，还有Condo开发商也租到商场里来卖楼花，一些商场划出了更多空间给餐饮业开饭店，而国内知名品牌也选择到加拿大商场开店了。
甚至连车行都开入了商场。还有很多新鲜行业的租户纷纷入驻，包括：教育中心、医疗保健商、数字原生品牌、健身房、电子商务中心，季节性的快闪店等等…
现在，传统购物中心业务的消退逼得商场现在要在商场物业中造住房楼了。这是及时踏足表现优于零售的房地产市场领域，要抢分地产市场一杯羹。
这个理念已经被包括西蒙房地产集团公司（Simon Property Group Inc.）和加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司（Canada’s Brookfield Asset Management Inc.）等购物中心巨头抓住。其主要动机有两个：1，从物业中榨取更多价值，2，使潜在零售顾客更容易逛街。
但Turner说，在加拿大，让市政委员会批准建造住房所需的重新分区是一个相当缓慢的过程。
“在我开始为开发商工作之前，我曾经不明白为什么事情会进展缓慢，”他对与市政官员和市民的“数百次会议”以及“必须在同一地点多次重做计划” 感到遗憾
由于加拿大很多地区住房严重短缺，住房负担能力已经成为一个主要的政治问题，Turner表示，相信无论何时建成，新公寓单元的需求都会很充足。他还表示，牛津地产集团作为安大略市政雇员养老基金房地产投资部门的角色，意味着它可以比其他开发商在更长的时间内运营，并有耐心。
Turner说，Yorkdale是多伦多地区最晚破土动工建住房楼的购物中心，部分原因是它位于挤在两条主要高速公路之间的人口稠密的社区。

Yorkdale 在 2019 年每平方英尺的销售额为 $1,964（1,577美元），这是加拿大零售委员会在大流行之前对该国购物中心进行排名的最后一年。相比之下，Square One 每平方英尺 $1,108，士嘉堡市中心每平方英尺只有$870。 
未来在商场里出租给大家住的公寓楼，其租金是否能弥补商场的销售额收入？我们拭目以待。但有一点是肯定的，加拿大购物商场正在大变样，以后逛商场可能和现在会大不一样了。
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