（加国君/丁其）随着房价回升，更多的待售房屋正慢慢进入大多伦多GTA房地产市场，但市场上弥漫着一种克制的气氛，原因是加息消息不明朗。

据环球邮报报道，多伦多地产经纪安德烈·库蒂安 (Andre Kutyan) 注意到，自央行6月初再次加息以来，买家出现了犹豫。

他表示，虽然只是轻微加了25个基点，加息幅度很小，但心理影响大于财务影响。

一些潜在买家也在观望央行是否会在7月12日下一次议息会议上再次加息。

“我认为买家预计，如果央行再次加息，将进一步软化房价。”

库蒂安说，在6月7日加息当天，一直到傍晚，没有买家预约去看他在Bedford Park公园的新挂牌出售的独立屋。

他说：“当天周三早上没有一个看房，每个人都盯着电视或手机看到底发生了什么。”

库蒂安先生以低于市场价199.5万元的挂牌出售这栋房子，他设定了抢Offer的日期，并预计该房子的售价将高于要价，因为该社区属于学区房，拥有吸引家庭的排名靠前的学校。

最后，这所房子吸引到三名买家前来抢offer，最后抢高到241万元成交。

库蒂安表示，虽然这房子以溢价出售，但与前几周相比，抢房大战已经没有之前那么激烈。

“突然之间，好像发生了变化，”他谈到目前的市场买房情绪时说道。

他说，随着买家谨慎行事，摄影师、房屋展示（stagers）和验房师均不再那么忙碌。

“他们会等着看利率会发生什么变化，”他说。

他说，因房价上涨的消息，一些房主五月底六月初挂牌出售，维多利亚日长周末后出现了大量新的房源出售。

库蒂安先生早前曾经表示，春季市场一开始就很低迷，当时预计他预计春季房市较晚启动，并将在整个夏季保持强势。

但是，由于央行突然再次加息，市场再次发生微妙的变化。

“现在我又开始猜测了。”

除了经纪的预测外，市场各路专家也开始预测7月加息和未来房市的走势。

例如，Capital Economics预测加拿大央行将在7月份将基准利率上调25个基点，这将使政策利率达到5%。

但Capital Economics的助理经济学家奥利维亚·克罗斯 (Olivia Cross) 预测，加拿大房市的复苏可能会持续到整个2023年，尽管涨幅可能会放缓。

克罗斯女士预计，利率上升和经济疲软将给房地产带来压力，但她表示，MLS HPI综合房价指数从高峰到低谷下跌15%的情况很可能已经成为过去。

克罗斯女士表示，房市好转是央行的一大担忧，因为房价上涨直接影响住房价格，并将迅速给通胀带来上行压力。

不过，克罗斯预计，再次加息不会阻止房价的复苏。她补充说，大多数买家可能会选择固定利率，而且涨幅可能比浮动利率的涨幅更为温和。

丰业银行经济学家法拉·奥姆兰(Farah Omran)表示，房市复苏的幅度和速度表明家庭财务状况良好，但也给央行带来了额外的挑战，因为央行试图减缓经济增长，使通胀率回升到2%的水平。

她补充道，五月份的持续强劲表明，房市可能不再像去年大部分时间那样拖累经济增长。她补充说，5月份的数据可能促成了央行最新的加息决定，但这一举措的影响需要时间才能在数据中体现出来。

奥姆兰女士表示，加息直接提高了那些持有浮动利率的借贷成本，也间接提高了那些固定利率的借贷成本，因为在宣布这一消息后，债券市场也推高了这些借贷成本。

她表示，央行还暗示，再次恢复加息这反过来可能会阻碍那些投机性购买。

这种结合将有助于减缓房地产市场的重新升温，经济学家认为这是必要的。

她表示：“央行无法承受经济中对利率最敏感的部分卷土重来。”