（星星生活/捷克佳）加拿大皇家银行RBC的一份新报告显示，上个月多伦多房地产市场出现了“供需状况的急剧重新平衡”，因为加拿大央行最近决定恢复加息周期，迫使一些买家观望。

据CTV报道，上周发布的报告指出，多伦多房屋销售量在4月和5月飙升32%（当时加拿大央行维持关键隔夜贷款利率不变）后，6月多伦多房屋销售量下降6.9%。

值得注意的是，央行上个月将隔夜利率提高了25个基点，并且普遍预计本周三（7月12日）将再次加息。央行的关键利率已达到2001年以来的最高点4.75%。

“其结果是供需状况急剧重新平衡。”经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia在RBC的报告中写道。“目前，房价继续快速升值。6月份，该地区的MLS综合基准价格环比上涨2.5%，达到116万元。但更加平衡的情况表明未来几个月升值速度将会放缓。”

RBC在报告中表示，它认为自2月份市场达到“周期性底部”以来，多伦多房价飙升导致基准价格上涨8.9%的情况不会持续下去。

报告指出，“上个月每个主要市场”的待售房屋数量均有所增加，其中包括多伦多。该银行确实承认，到目前为止，“不断增长的供应并没有对缓解价格上涨压力产生太大作用”。

但报告称，如果买家减少、卖家增加的趋势持续下去，价格增长应该会放缓。

报告对今年春天一些市场（如多伦多和温哥华）的反弹速度感到惊讶。“我们一直认为，事实上仍然如此，面对持续的巨大的负担能力挑战，复苏的初始阶段将是渐进的。六月份主要市场的买家撤退可能表明未来的走势将更加谨慎。”

多伦多所有房产类型的房屋平均价格在2022年2月达到峰值1,334,062元，随后在大规模的借贷成本推高行动中跌至1,037,542元的低点。

然而，几个月来房价一直在上涨，6月份大多伦多地区的平均售价达到1,182,120元。6月份独立屋的平均售价为1,530,997元。

加拿大皇家银行在其报告中表示，虽然“今年春季经济活动出人意料的快速反弹在上个月失去了动力”，但利率上升将继续意味着“对买家来说承受能力将面临极大挑战”。