（超级生活/丁其）9月开学季即将来临，目前加拿大有超过80万留学生，其中来自中国的有超过10万名，国际学生数量创历史新高，这使住房市场变得更糟糕，有人发现有留学生索性露宿街头。

加拿大卡尔顿大学高级研究员史蒂夫·波默罗伊(Steve Pomeroy)表示，加拿大房地产市场面临的最大压力不仅仅是PR永久居民比例的上升，国际留学生人数创历史新高，这使得本已飙升住房成本变得更加雪上加霜。

加拿大政府决心在未来几年内将移民水平提高到每年50万的目标，学生签证数量也破历史记录。那些来这里寻求临时居住的人，无论是临时外国工人还是国际学生，都推动了租金价格的上涨。

去年加拿大全国平均租金上涨了10%以上，预计今年将再次上涨，尽管多伦多和温哥华等较热门市场的租金涨幅要大得多。

Rentals.ca和研究公司Urbanation数据显示，全加拿大7月平均租金总计为2,078元，比去年同期高出8.9%，是过去三个月中最快的增长速度。其中一房平均租金为1860加元，两房平均租金为2296加元。

加拿大各大城市中，租金最高的是温哥华，一房租金3013加元，2房3918加元。多伦多排在第二，一房租金2592加元，2房3370加元。列治文山排在第五，一房租金$2267加元，2房$2567加元。另外，北约克排在第7，士嘉堡排第10位，而万锦则没有参加排名。

至于为什么租金涨得如此快，报告将这一增长归因于三个理由，第一个是秋季前签订租约的高等学生激增，第二个是前所未有的人口增长水平，第三个是随着利率上升，购房者纷纷推迟买房，转而暂时租房住。

加拿大高校创收的唯一变量是国际学生，这使得留学生人数每年创新高。

除了2020年受COVID-19大流行影响外，加拿大的国际学生数量历来每年增长6%至9%。

加拿大移民部 (IRCC) 今年早些时候发布的数据显示，截至2022年底，有807,750名持有有效学生签证的国际学生在加拿大专上院校学习。比2021年的617,315名学生增加了30% ，现在处于历史最高水平。

印度有319,130名国际学生，是加拿大最大的留学生群体。其次是中国，加拿大有100,075名中国留学生。

但菲律宾的学生数量却大幅增加，2022年，加拿大向菲律宾学生发放了25,295份学生签证，比2021年增加了76%，截至2023年6月，已向菲律宾学生发放了11,400个许可证。

大多数来加拿大的国际学生都涌向安大略省，2022年有超过411,000名外国学生在该省的高等教育机构就读。

波默罗伊表示，各大高校正在推动这一数字的增长，以此作为创造更多收入的一种方式，因为他们可以向国际学生收取更高的学费。

“在安大略省，大学学费被冻结，助学金被冻结，但大学必须创造新收入的唯一变量是国际学生，所以他们自然会去追逐吸纳更多留学生，”他说。

他说，更多留学生到来，将在租赁市场的最底层创造了过度的需求，而低收入工人、固定收入老年人和依赖福利救助者让租赁市场已经紧张。

菲律宾首都马尼拉附近一家国际移民和学习机构的官员本杰·鲁斯蒂亚(Benjie Rustia)表示，他的国际学生客户知道，来加拿大留学意味着要应对紧张的入门级租赁市场。

上个月末，一名来自印度的留学生被发现住在多伦多东部大桥下露宿的消息引起了人们对该问题的关注，并凸显了倡导者对加拿大负担能力危机导致越来越多的外国学生无家可归的担忧。

波默罗伊说，解决这个问题可以通过学校、政府和开发商之间建立伙伴关系来解决。“让我们与大学合作，与私人开发商合作，提供一些激励和刺激措施。”