Richmond Hill（列治文山）以其优越的地理位置、繁华的工商业、优美的社区环境，高质量的学校，早已在华人社区内名闻遐迩，更是很多中产人士的物业首选地。由历年的成交记录来看，该区域很多物业均高卖成交，若想以低于80万的价格在此找到一间5年以内新的独立屋，几乎没有可能。如此火爆的楼市，自然令许多投资人将眼光转向了镇屋。

镇屋作为介于高层公寓和独立屋之间的一个品种，凭借大面积的舒适生活空间和相对较低的房屋总价逐渐收到追捧。在相同区域，镇屋的价格往往低于独立屋和半独立屋1/3以上，因此非常受投资者的青睐，亦非常适合初次购房者。在生活品质方面，镇屋和共管公寓一样，经常会选在交通便利的地点，比如靠近购物商场，公共交通设施等。虽然在选址方面镇屋与共管公寓类似，但生活面积却大大提高，适合人口较多的家庭居住。如果你平时忙于工作，没什么闲暇照顾前庭后院的花花草草，可偶尔又想拥有采菊东篱下的闲情惬意，镇屋也许是个再好不过的选择了，她既给居住者提供了小小的庭院，但因为面积较独立屋和半独立屋小，省却了大量打理花草的时间。

如今知名开发商Treasure Hill在Richmond Hill开发的Urban Towns At Bayview即将交楼 ，这个TOWNHOUSE 完全颠覆了传统的镇屋概念。Urban Towns At Bayview, 位于Bayview Ave 和Hwy7之间，无论是上高速，还是去Shopping Mall和社区中心，都非常方便，地理位置十分优越。作为老牌建商的Treasure Hill则是一个专门开发高档楼盘的开发商，在业界素以用料考究，手工精细而著称。今年十月一上市即告售罄的Aurora Views，就是出自Treasure Hill之手笔。而她在Downtown Toronto 亦建有BLOCK 等知名楼盘，历年获奖无数。

四月阳光最近就独家代理了一个Urban Towns At Bayview 的转售楼花。该物业将于明年2月3日交楼。物业面积1895尺，叫价仅$749,000元。开发商在Urban Towns At Bayview 的设计上非常用心，除了很多可圈可点的细节处理，这个镇屋小区更是完全颠覆了传统的镇屋概念：首先，该物业采用了当下流行的FLAT ROOF设计，使屋面外观充满现代感。 结构上，开发商提供了1层10尺楼高，2层9尺楼高的豪华设计，给居住者带来了非常开阔的空间感，这个在独立屋中都是不太多见的。其次，该物业设计有分门出入的地下室。最后，是Urban Towns At Bayview的内部设计，开发商送全套不锈钢厨房电器，提供大理石厨柜台面。一层全铺有最新式的高档复合地板。在二层的主卫，也是大理石台面，气派十足。这样高品质的镇屋，是仅有公共道路管理费的FREE HOLD 楼盘，道路管理费约$100多元每月。

接手转售楼花的一大好处就是物业的转售价往往低于市价。其次，由于即将交楼，购买者有机会看过新建单位再购买，相比只看蓝图购买楼花，规避了很多因不可确定的因素而带来的隐患。机会难得，

作者：嘉德置业北部区域（分行）经理 AprilSun四月阳光
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