多伦多地产局区域划分下的C14区地处央街（Yonge Street）以东，湾景大道（Bayview Avenue）以西，401高速以北，Steeles 大道以南。因为位于城市的中心地带，随着这几年多市房地产市场的蓬勃发展，这个区域发生了翻天覆地的变化。一方面，不断有新的公寓大楼拔地而起，以此形成鳞次栉比的央街公寓走廊。另一方面，老的平房住宅不断被推倒，以此翻建成焕然一新的豪宅大屋。

在这个区域里的大宅的定义可以从两个方面来说，第一是面积至少要3000找陨希第二价格在120万到200万之间。这样的大宅多在五年以内新，全部是老的住宅推倒后重建的，让我们从一个实际的例子，看看丑小鸭是怎样变成白天鹅的？

R街上当前正在挂牌出售一间大宅，叫价199万，面积近5000眨占地65湛恚130丈睿环形车道，石材门面采用法式城堡风格。内部开放设计，用料为硬木、花岗岩、大理石等优质建材，配有电梯。这样一座大宅，你绝对想象不到它的前身不过是一间低矮的老旧平房。老的房产于2001年成交在36万一线，在2005再次易手，成交在65万一线，经过重建于2008年上市交易，叫价199万一线。

这些大宅通常拥有共同的特点，以至于设计风格都趋于一致，多次用法式城堡外观，占地宽度不小于40眨内部建材用料也是青一色的深色硬木地板、花岗岩台面、大理石门庭，通常地库完成装修，有门直通后院。

如果粗粗一看，你一定会觉得真是不错，不过懂行的买家还是能够看到差别。你会发现大多这样的大宅都是空的，并没有人住。很显然，卖家是想通过翻建然后转手获取盈利。这样本是无可厚非，不过建成的房子某种意义上也是一件艺术品，如果只是短期牟利，工艺上难以精益求精。工序上难免敷衍了事。

通过丑小鸭变成白天鹅的例子，我们可以清楚地看到，房价的增长当中，土地价格的增长占了很大的比重，土地的价格加上建房成本，形成大宅的叫价的市场基础。

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