（星星生活记者良辰报道）渥太华讯，率先预测美国房市即将垮塌的经济学家之一――迪安-贝克――目前又对加拿大的房地产市场做出了一番预测，警告加国居民，如果加国房市不加以控制，迟早会面临和美国房市一样的巨大问题。贝克和另外两个在美国房市泡沫破裂前五年作出成功预言的经济学家最近被授予了里维尔奖（Revere Award）。

华盛顿经济与策略研究中心的迪安-贝克（Dean Baker） 在一次接受采访时表示他实在想不通为何加国的平均房价会高出美国平均房价50%。因为加国人士的年平均收入低于美国，而且加拿大的地皮价格也不高于美国，这些基本要素决定了加国房价理应低于美国，或与美国持平。“我认为这样发展下去，真的会出问题”，迪安说。“有很多可以看见的不利因素。比如加拿大现在人均债务与收入比已经逼近美国房市泡沫高峰期时的比值，这将会带来很严重的后果。”

贝克认为目前加拿大的按揭利率是比较低，但是一旦利率上涨，比如说上涨2%，那么加拿大的房价将会有25%至30%的跌幅，而这显而易见是加国居民不愿意见到的。他认为尽管现在加国的按揭政策相对而言已经很严格了，但是为了预防加国房价“大跳水”，联邦政府应该进一步收紧按揭贷款政策，而且央行应该考虑提高利率来阻碍边际贷款者（Marginal Borrowers）。

在加拿大摆脱经济危机困扰的过程中，加国房市功不可没。据统计，加国平均房价在今年5月份达到顶峰，为$346,881，而最新的数据显示10月份的平均房价为$337,842。央行行长卡尼也认为加国民众的负债金额过高，并曾反复警告按揭利率在接下来的几年内会逐步升高。

央行自今年六月份以来已经几次提高其基准利率，从原来的0.25%至现在的1.25%。而本周三道明加拿大银行和皇家银行也不约而同将其五年固定按揭利率提高了0.75%，至5.44%，但是就目前而言，其对长期贷款影响不算太大。

加国房市是否已经形成了泡沫，众说纷纭，但是大多数的加国经济学家都认为低按揭利率对房地产市场起到的是促进作用，而不是泡沫形成的元凶。加拿大不存在美国房市垮塌的基础。

CIBC银行一位撰写了大批房地产方面文章的经济师本杰明-泰尔（Benjamin Tal）称：“房价会降吗？会的！现在的房价是否过高？是的！加国房市会垮塌吗？绝对不会！”
泰尔并不是在对贝克的言论提出质疑，他表示，自己只是认为美国房市和加国房市之间有很大不同，他用到了“贷款质量”（Quality of Debt）这个词。泰尔指出，在加拿大只有很少一部分房屋所有者对自己房屋净值的所有权低于20%。而且泰尔也提醒大家注意，在加拿大，低收入人群虽然最易受到利率升高的冲击，但是低收入贷款者大部分都申请的长期固定利率贷款。泰尔指出的最后一点是目前加国有40%的房屋所有者都在加快自己的还款速度，这样一旦有事请发生，他们也可以轻易脱身。

泰尔认为美国房地产市场的问题并不单纯仅限于债务收入比为150%，而是在于美国拥有过多“不良贷款”（Bad Debt），太多的房屋所有者无法面对房价下降或是月按揭付款提高。根据泰尔的估计，加拿大的房价目前仅比其实际价值高出10%左右。

贝克也承认加拿大不会像美国那样在房市泡沫中那么容易“受到伤害”。但是他考虑到房地产市场的动向对经济发展极为重要，因此决策者们应该采取更加谨慎的预防措施。

贝克称美国正在为房价无度增长的“七年之痒”付出代价，在这七年中房价过度膨胀，并带动了房屋兴建及消费的“虚假繁荣”。“现在人们都看到这‘虚假繁荣’的恶果了，‘虚假繁荣’持续的时间越长，其后果就越可怕。”贝克称。