大吉这几天一直忙于带国内来的投资移民看房，在过程中发现除了要快速地帮助新移民了解加拿大，了解多伦多，了解不同豪宅区域的特点，了解学区，了解社区，了解自然环境，人文环境，教育环境等等，还有一点非常值得重视：尽我们经纪的一切可能，帮新移民朋友们尽快了解在加拿大买房需要经过哪些程序，哪些过程。大吉结合自身的豪宅买卖经验，归纳总结出在多伦多买房的十步曲，希望能够为新移民朋友提供一点点帮助。上一期我们说了关于找经纪，下Offer等要点，这一期来看一下以下几点。

四、验房

在签完OFFER之后，进入下一阶段：包括验房，找律师，办贷款，上保险等。大吉认为几年新的房子就不用验了，但很老的房子或比较老的你最好要找验屋师。验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗•••等等等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，没有十全十美的房子，当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。

但有一点一定请大家记住：在下Offer以前，你必须明白，你要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主不会再为你做任何其它的改进或装饰，有些买主在成交后要求卖主做那些合同里没有规定的事情，于情于理都说不过去，更有甚者，动辄拿不给Waiver相要挟，就迹近于无赖了。这时法律不会保护你的。

五、按揭贷款

你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的，还可以接原屋主的。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，你要给卖主签出Waiver（免除条件通知），告诉他一切OK，这个房子我买了，你准备搬家收钱吧。另外，别忘了把律师的电话地址通知你的贷款机构，他们会把你的贷款直接交给律师的。目前有部分经纪建议客户提前获得银行的Mortgage Preapproval,即提前获得银行的贷款批准。

六、找律师

在验房合格后就需要找房屋买卖的律师，负责办理和房屋相关的法律工作。Status Certificate是Condo Apartment和Townhouse才有的有关文件。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由卖方支付。这个东西在Condo买卖时是必须的，卖主在10BANKING DAYS内交给买主，买主有两天的时间来审核，如果不满意，可以取消合同。如果以上任何一个条件没有满足，你的经纪人会要求你签一份Mutual Release，即免除合同，对方接着卖他的房子，并尽快把定金还给你。

在合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。律师会把房子的历史查个清楚。土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用。律师会检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。

吉小硕（JOHNSON JI）
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