(星星生活/丁其)加拿大国会预算官PBO近日发出警告,称加拿大的房地产价格高估了50%。
无党派背景的加拿大国会预算官(PBO)近日发布了一份新报告,指加拿大房地产被严重高估。
该报告得出的结论是,房地产价格的增长远远超过国民的收入和信贷。根据PBO计算,加拿大一些房地产市场现在被高估了50%以上。
PBO在2月17日发表了一份名为《房价评估:借贷能力的视角》的报告。
报告称,在2015年初,即特鲁多上台前,加拿大的平均房价413,000加元。
然而,在随后的几年,加拿大几个大都会区(CMA)房价与家庭借贷能力“脱钩”,这是城市包括汉密尔顿、多伦多、渥太华、维多利亚、哈利法克斯和温哥华。
就在大流行之前,加拿大2019年12月份的平均房价为565,800加元,增长37%。
而PBO指,当时,这些市场房价比借贷能力高出20%以上。
大流行期间,由于利率降低,加拿大人的借贷能力增加,然而,在一些都会区中,房价的增长幅度却远远超过借贷能力的增长,这导致房价承受能力差距更大。
2021年12月,加拿大全国平均房价为811,700加元,这比2019年12月增加43%,与2015年1月相比增加了97%。
其中高估最严重的是哈密尔顿,市场房价比借贷能力高出超过90%。
多伦多排在第二位,市场房价比借贷能力高出接近80%。
高出50%的城市还有渥太华、维多利亚、哈利法克斯和维多利亚。
对于加拿大房价的高估警告报告已经不是第一次,去年10月,穆迪评级机构发布了其加拿大房地产模型,结果显示,加拿大全国市场被高估了高达91%。
尽管这个数字这听起来很灾难,但穆迪并没有预测加拿大房地产市场会到崩盘的严重程度。
穆迪表示,加拿大住宅房地产价格被严重高估,但预计不会下跌。
数据模型基线显示,随着抵押贷款利率上升,加拿大房价增长很小甚至没有增长。