（星星生活/捷克佳）加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)预测，明年房价可能会达到2022年初的峰值水平，并在2026年创下新高。

该机构周四发布的最新住房市场展望称，尽管2023年市场上的租赁住房有所增加，但预计供应量无法跟上需求，导致未来几年租金上涨和空置率下降。

据加通社报道，CMHC首席经济学家Bob Dugan在一份声明中表示：“不利的融资条件预计将使住宅建筑商在2024年启动新的租赁项目变得更加困难。”

“我们预计到2025年至2026年，较低的利率、政府的持续支持以及鼓励城市中心密度增加的政策将使更多项目变得可行。”

CMHC表示，住房市场的负担能力也将是未来三年的一个问题，因为抵押贷款利率下降和加拿大自20世纪50年代以来最强劲的人口增长可能会刺激房屋销售和价格反弹。

CMHC表示，从2021年初的峰值到2023年底，房屋销售量下降了约三分之一，而同期价格下降了近15%。

报告称：“在此期间，潜在购房者的数量因人口强劲增长、储蓄增加和收入增加而增长。”

“随着2024年下半年抵押贷款利率和经济不确定性的减少，我们预计买家将开始重返市场。”

该公司表示，需求转向加拿大各地低价房屋和市场也将推动复苏。

该机构预测，由于房价仍然昂贵，2025年至2026年的销售活动将略高于过去10年的平均水平，但仍低于2020年至2021年创下的纪录水平。

CMHC还表示，预计加拿大今年的新屋开工量将下降，然后在2025年和2026年恢复，这反映出利率上升对新建筑的滞后影响。

该机构上周的一份报告显示，去年加拿大六大城市开工建设了137,915套新公寓，由于新公寓激增，这一水平与过去三年大致持平。

从地区来看，CMHC预测安大略省和卑诗省将带来今年全国新屋开工量下降，并警告开发商在融资成本等挑战下甚至可能难以推动公寓建设。

它预计草原省份将表现良好，理由是负担得起的房价和更强劲的经济前景可能会吸引购房者和求职者，从而导致建设增加。

在魁北克省，新屋开工预计将增长，但在去年新屋建设大幅下降后仍低于大流行后的水平。

报告称，与2022年以来异常强劲的移民相比，大西洋地区的新房建设压力可能会较小，因为某些东部省份的开工“将保持历史上的强劲势头，但将与人口增长疲软更加紧密地结合起来”。