（星星生活/捷克佳）想要出售度假屋的加拿大人可能会考虑在六月底之前这样做。周二，财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)提交了一份颇具争议的2024年联邦预算，宣布年度金额超过25万元的资本利得税将于6月25日后提高。

资本利得税（capital gains tax）是一种税收，当你以比你最初购买时更高的价格出售一项资产时，你就需要支付这种税收。政府指出，目前加拿大人只需要对其资本利得的50%支付税款，而且这一优势在加拿大比任何其他G7国家都更加显著。

为了使加拿大的制度“更加公平”，方慧兰提议增加资本利得税，这可能会影响平均收入为142万加元的最富有的0.13%人口。

政府在报告中指出：“对于一年内资本收益超过25万元的个人，资本收益的纳入率（即资本收益中纳税的部分）将从二分之一增加到三分之二。”一份声明补充说，通过出售度假屋、投资房产或超出避税储蓄工具限制的股票而获得的资本收益低于25万元的个人将继续受益于目前50%的纳入率。

例如，现在，如果居住在多伦多、年薪40万元的高收入个人出售第二处房产并从中获得30万元，那么根据现行规定，他们需要缴纳其中50%（即15万元）的所得税。

如果在新变化实施后，他们获得相同的收益，那么他们将对收益的$158,333部分支付税款。具体来说，在收益的前25万元部分，资本利得税规则保持不变，50%是应税的（所以从25万元中，12.5万是应税的），对于超过25万元的任何收益，有三分之二是应税的（多出了5万元的收益，因此5万元的三分之二意味着33,333元应纳税）= $158,333。

由于这个人的高收入使他们处于最高边际税率，资本利得税的变化将使他们在联邦和省级所得税的综合税额增加$4,461元。

政府在声明中指出：“明年，预计将有2850万加拿大人不会获得任何资本利得收入，预计将有300万人获得低于25万加元年度门槛的资本利得收入，约12%的加拿大企业将面临他们的资本利得包含率更高。”

出售主要住所的个人将继续免税，因此，如果你拥有一间度假屋，一些人建议在出售时将其作为你的主要住所（如果它提供更大的税收减免）。

尽管如此，新的税收改革还是在社交媒体上产生了分歧，许多投资者反对拟议的改革，也有一些投资者对此表示赞赏。

**资本利得税改革是否会影响继承财产？

CBC报道说，如果你的父母将他们居住的房屋留给您，并且这是他们拥有的唯一财产，那么在转让给您时将免征资本利得税。

2024年预算保留了对出售主要住房的人的资本收益豁免。

Real Estate Lawyers.ca LLP的高级合伙人马克·韦斯勒德（Mark Weisleder）表示，当人们去世时，他们的一些资产在死亡之日被视为“出售”。

在这种情况下，你父母的主要房屋将作为受益人“出售”给你，这意味着豁免不会带来资本收益。但其他税务后果可能适用。

韦斯勒德表示，他“很高兴”联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。”

“他们买了一套房子，在里面住了30年，免税。当他们卖掉房子时，这就是他们的退休生活，”韦斯勒德说。

但是，如果您的父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。

“坦率地说，这些税款是遗产支付的责任，然后这个人就接管了资产。他们自己不会承担这种责任，”韦斯勒德说。

最后，如果你在继承父母的主要住所后将其出售，如果出售获利，则将产生应税资本收益。

**如果房产升值了怎么办？

如果你继承了父母的主要居所，则该财产的价值将在你收到该财产时进行评估。

Rosen & Associates Tax Law 的创始合伙人贾森·罗森 (Jason Rosen)表示：“你在转让之日（即死亡之日）以公平市场价值获得财产。”

假设你的父母几十年前以5万元购买了房子。当公平市场价值为50万元时，你将继承该财产。

如果几年后你以60万元的价格出售该房产，那么你的资产价值将增加10万元，而不是自你父母购买该住宅以来增加的45万元。

“成本基础是你‘购买’该房产的价格，或者在这种情况下继承该房产的价格，”罗森说。

罗森说，想知道如何处理房产的纳税人应该寻求专业帮助。

“如果你不知道，现在就问问题比以后后悔没有问要好，”他说。

如果获得通过，资本利得税变更将于6月25日生效。

“我认为最好的办法就是评估你的资产和净资产，并确定这是否会对你产生影响，”罗森说。“如果这会产生负面影响，请考虑你的选择并寻求建议。”