美国居民在经过几十年告别市区、迁移郊区的潮流之后，现在又出现回归市区倾向。不仅是年轻人喜欢市区，很多中老年也再次发现市区的种种方便。随著这种倾向而来的是部份被遗弃的社区房屋价格飙涨，有些房屋三年增值一倍以上。

据CNN/金钱(CNN/Money)报导，芝加哥罗杰斯公园曾经多年被房地产商忽视。尽管这个社区建筑讲究、位置理想，座落在密西根湖边上，距离闹市又很近，但犯罪率高、食品店少、餐馆和其它服务设施不足都成为九十年代后期购屋者的障碍。但时代已经改变。

现在，罗杰斯公园许多老建筑中的宝石都经过整修，新的商业设施正在进入，该市投入6千万美元在el火车站四周进行开发。房地产价格迅速上涨。根据房地产商经纪人Jim McFarlane的资料，过去一年上涨18%。

Dina Frieri去年12月购买了当地一套两卧室共有公寓。她说，“我们距离大湖只有一个街区。”这名36岁的Saks Fifth Avenue经理支付这套房屋的价钱只有原来同样公寓的一半，“我想我们的投资5年之内就会增加一倍。”

CNN/金钱说，这种情况正在美国各个城市出现，因为被郊区潮人群遗弃的老社区正在被重新发现，出现复兴势头。

在芝加哥哈莱姆区，过去三年房屋价格上涨一倍。在西雅图东南部的哥伦布市，房屋价格出现同样趋势。西雅图房地产经纪人Darryl Smith说，“我在1994年支付了9万9千美元购买一套平房，两年前以23万美元的价格卖出。”

年轻都市人并非唯一的回流动力。专门负责房地产投资的律师Bill Bronchick说，“许多空巢人(即儿女已经长大并分开居住的父母)正在回到丹佛市区，因为他们可以随意走到商店或餐馆。”他说，过去丹佛市区一排又一排价格一万美元(原文如此)的房屋，现在这些房屋价格都到了15万美元，有些高达100万美元。

《如何发现房屋的潜在价值》（How to Find Hidden Real Estate Bargains）一书作者Robert Irwin提出投资老市区房屋四要点。

一、早下手但不要当第一。在有潜力的社区购买房屋是增值的手段之一。但要成功，必须在适当的时机进入，知道社区内外情况，并要准备在那里住一段时间。同所有投资一样，要从风险和收益潜力之间寻求平衡。

如果较早进入一个社区，当然潜在收益可能很高；但那总是有风险，即别人也许不会跟进，那里房屋价格不上升，有可能遭打劫或者被盗。

Irwin说，他总是看到其它房屋价格开始上涨之后才进入，如果第一个进入可能遭受损失。他说，观察其他房屋买主很重要，市政厅和公司老板都是要做出长期投资打算的人。如果挑选垃圾中的钻石，就不能等待太久。如果在当地报纸上看到某个社区成为下一“热点”，最好的交易时期已经过去。

二、不要怕费力整修。马里兰州Chevy Chase房地产经纪人Dale Mattison说，另一重要因素是考虑建筑风格。首先好转的社区总是有趣的房屋，例如维多利亚式、联邦风格和其它战前建筑。但这些房屋可能需要花费很大力气整修。整修也可能需要很大的开支，主要看房屋的年头和哪些东西需要修理。但购买这种房屋也许可以得到优惠抵押贷款或者得到市政府振兴计划的补助。

三、开车转悠。投入时间和资金整修房屋之前，最好下点功夫了解社区。到当地餐馆吃饭，到食品店购物，有事甚至没事也要开车到那些社区转悠。应当注意，仅仅是在那些地方步行溜达也许得不到有用的信息。

专家提议，最好到市政厅看看有没有新公司进入，到警察局了解犯罪统计，看看学校系统。而房屋价格能否上涨的最重要因素是学校，因为学校代表著一个社区的未来。

四、长期投资。投资这类房屋的重要一条就是买了房屋之后住上一个时期可能收益更好。整修一套房屋随后卖出的做法可能亏本。专家说，有些人在房地产上亏本就是因为目光太短浅。进入的太晚，又想立即出手。对于那些边际社区尤其如此，因为经济一旦下滑，那些地方需求首先下降。 （多维社 齐文信）