很多新移民买房是先看房，定下房子后才急急忙忙来办贷款的事情，时常会遇到为银行贷款搞得焦头烂额的情形。其实买房前要做的第一件重要事情就是：评估自己的购房经济能力，申请Pre-approved Mortgage(预先批准贷款)。

什么是“预先批准贷款”（Pre-approved Mortgage）？
计划买房或者选房过程中，可提前申请‘预先批准贷款’，包括贷款额度、利率等，等到最后买房时才与银行正式签定贷款合约。

申请“预先批准贷款”有什么好处？
1，买房之前，首先了解自己的经济能力。 通过申请Pre-approved Mortgage，就能清楚地知道你能申请到多少房屋贷款，能够支付的首期，能买什么价位的房子。在挑选房屋时才能心中有数。
2，“预批贷款”Pre-approved Mortgage就是银行贷款承诺，有此利器在手，与卖主讨价还价时占有优势，卖主一般也会对你的Offer优先考虑，甚至作一些让利。
3，“预批贷款”的利率可以单向锁定，利率上升，签约时以“预批贷款”的利率为准；若利率下降，则以最低利率为准。这样就可以保证得到一段时间里（可长达120天）的最低利率。在与银行正式签约前，客户没有任何责任和风险，也不付任何费用。

如果不申请“预批贷款”，等到房子定下后才谈贷款，往往因为时间紧迫，只能仓促地接受银行的贷款条件和利率，并且要承担在看房选房的这段时间里利率上涨的风险。经常发生的情形是：与卖主艰苦谈判，终于谈下一个好房价，但转身发现利率已经涨了，最后还是要向银行多付钱。所以明智的选择是：在计划买房时提前申请“预先批准贷款”，得到贷款承诺，锁定最低利率，然后安安心心选房。

(本文由安省注册贷款顾问–海伦供稿，免费提供房屋贷款咨询，免费办理“预先批准房屋贷款”服务热线：647-299-1281)