新移民申请房屋贷款习惯直接找银行办理。实际上北美的银行在经营方式上与中国的银行大不一样，很大一部分贷款业务是通过贷款公司(Mortgage broker)办理的，各银行设有专门部门，负责与贷款公司保持密切联系，介绍每日利率和推广最新贷款计划等。

加国银行和金融机构的贷款利率经常变化，各种贷款优惠计划不断推出，令人眼花缭乱，贷款公司代理多家银行和公司的产品，可以随时把握最新信息，为客户从不同银行的众多贷款产品中选择最优计划，争取最低利率。直接到银行办贷款，如同任何买卖的零售，银行对于单个客户优惠有限，作为单独的客户，你很难了解银行的让利底线，谈判的筹码也小。而贷款公司就像批发，了解市场行情，客户多业务量大，便于争取最优惠贷款条件。

贷款公司聘用受过专门培训具有专业资格的贷款顾问，能够针对客户的经济状况、家庭情况作全面分析，作买房资金估算，帮助客户制订买房资金的长期和短期筹备计划，评估贷款计划，提供最优方案，帮助客户准备申请文件，办理繁琐的贷款手续，免去客户逐家询问四处奔波之苦。最关键的是，服务完全免费，客户不必花费一分钱，就可以享受从头至尾的全程式专业服务。

贷款顾问与客户没有直接买卖关系，只负责代表客户与银行打交道，因此会努力为客户争取最优惠的条件，不是靠低买高卖来赚取利润，其收入来自银行或金融公司支付的服务费，因此不需要客户付费。贷款顾问帮助客户评估和选择贷款计划，但用哪家银行的哪种贷款计划最终由客户决定，并且与银行签定贷款合同，贷款公司只提供中间服务，帮助客户办理贷款，不会增加客户的任何风险。

信用分数高是获取贷款的重要条件。如果直接找银行办贷款，为了比价，通常需要找几家银行，每家银行都会检查客户的信用，查信用次数过多对客户的信誉有不良影响，但如果委托贷款公司办理则只需查一次信用。

（本文由安省注册贷款顾问海伦供稿，免费提供房屋贷款咨询，服务热线：647-299-1281）