许多从国内来加拿大的新移民经过几年的对加拿大的了解，面对不景气的工作市场，萌发了买生意自己做老板的想法。市场上的中、小型生意五花八门，咖啡店、便利店、花店、美容店、快餐店……，价格从几万至几十万，哪种生意适合您？

当您计划买生意之前要先问一下自己：我感兴趣哪种生意？以我以前的经验我有能力经营哪种生意？现在市场上有哪些生意是我能够购买并能够操作的？我有多少资金可以用来买生意。其实在加拿大政府、各大银行及金融机构均有商业贷款计划帮助人们购买、启动、扩大经营生意。很多人由于不了解银行贷款的程序，失掉了争取政府、银行贷款的机会，希望本文对大家有所帮助。

申请贷款前需要做如下准备：

1、现有生意的财务报表(Financial Statement)。购买市场上现有的生意时，您最关心的是该生意继续盈利的能力及潜力。因此您付出的购买价取决于该生意过去的盈利记录。通常评估生意的方式是通过该生意过去三年的经营状况来预测未来三年的盈利潜力，并在三年之内收回您的投资。

2、生意计划(Business Plan)。生意计划是最重要的文件之一，需要精心准备。内容包括：购买该生意的目的，该生意提供的产品及服务；该生意的市场分析及市场前景、如何对待竞争对手；经营人员及公司的组织结构，详细说明每个人的责任、经验及能力；该生意的固定资产，盈利及费用预测，期望的回报；未来3－5年的将要开发的新项目。

您也许看中一个生意，此生意现在经营状况不理想，但您相信以您的才干、经验和知识可以让它有丰厚的回报。您计划接手此生意后，将会重新装修、更换设备、增加货物品种。所有这些计划对贷款都有帮助。

3、买卖、租赁合约(Agreement of Purchase and Sale, Lease Agreement)。生意买卖合同，经营地点租赁合同，如果该生意为连锁经营，还需要该连锁生意总公司授予的连锁经营权合同。

4、财务计划。包括：启动资金、流动资金额度，如何持平，库存预算、投资预算。您对该生意的投资额，所需的贷款额度。

5、风险分析。各类生意都会有风险，如流行疾病会影响餐馆的营业。分析您打算购买的生意存在的潜在风险及防备措施。

从银行的角度考虑，您是否能合格获得贷款，除了对生意的考察外，还要考察：您的信用历史，来确认您的还款愿望，所以有些刚到加拿大时间不长的新移民会因为信用历史记录不够长而得不到生意贷款。您的信用分数，来确认您的还款能力。分数高说明您一直按时还款。银行要确认贷款人有经营管理能力，会努力工作使生意成功。您的个人资产，银行不会以您的个人资产做抵押。只是银行认为有个人固定资产的人是对家庭负责任的人。为防备风险，银行要求贷款人必须有一定比例的自己的投资。银行要确定您是一个有信誉、有能力、有责任心并努力工作的人。

另外，买生意前要尽可能多的了解您将购买的生意：客流量多大、客人是否满意、现在业主卖生意的原因，退休，厌倦、与搭档不和、离婚……总之，您了解的信息越详细，贷款成功的机会就越大。

购买不同的生意，贷款的条件不尽相同，详情请来电查询：416-894-1278 Wendy 刘薇小姐