了解住宅房地产如何分类，对于房地产买卖各方，准确地运用和理解广告用语，避免含糊和错误的概念，大有益处。住宅房地产可以按不同的标准进行分类，比如用途、时间、产权、建筑类型、建筑样式等等，也要按不同的需要和喜好进行选择。

按用途分类，房地产可以分为自住、自住带出租、投资和出租等不同用途。

按时间分类，房地产可以分为重售房屋、已建成新房和预售新房三类。重售房屋(Resale Home)也叫旧房，是已经有人拥有过或居住过，重新投入市场进行售卖的房屋。在房地产市场上买卖的大多数房屋是重售房屋。已建成新房是已经建成，但还没有卖出去，没有人拥有过或居住过的新房。预售新房也叫期房或楼花，是正在销售或者已经卖出，但是还没有建好或者正在建设的新房。

按产权(Ownership)分类，房地产可以分为完全产权，共有产权和租用权三种。完全产权(Freehold)也叫自由持有产权，是指房地产业主完全拥有土地和房屋的产权。共有产权(Condominium)是全体业主共同拥有整个物业的公共产权，个人业主只拥有物业中一个单元(Unit)的产权。租用权(Leasehold)是租客在租用期内拥有物业的使用权，而没有所有权。

按建筑类型(Type) 分类，房地产可以分为独立屋、半独立屋、连屋、镇屋和公寓等。独立屋(Detached House)是一块土地上只有一套房子，与邻居的住宅互相分离。半独立屋(Semi-Detached House)是两套房屋连在一起，共用一堵墙，共用一个屋顶。连屋(Link House)是房屋的某一部分与邻居的房屋相连，如车库、地下室，更多的是地基相连，在外型上与独立屋没有分别，各有各的屋顶，只是两套房屋的间隔较小，距离很近。镇屋(Townhouse) 也叫排屋(Row House)，是三套以上的房屋连在一起，屋形狭长，屋顶相连。公寓(Apartment)的译音是柏文，一般指多层或高层住宅大楼，内有不同数量的单元套房。

按建筑样式(Style)分类，独立屋、半独立屋、连屋和镇屋可以分为平房、二层、三层、错层等。平房(Bungalow)是指地面上只有一层的房屋，地下室不算。二层或三层是指地面上有二层或三层的房屋。错层(Split)也叫复式，是几个房间的地面不在一个平面，互相错落半层；错层又可分为边错层(Side-Split)、后错层(Back-Split)等。

一种产权方式可以有不同的建筑类型，比如完全产权可以有独立屋、半独立屋、连屋和镇屋等多种类型；共有产权也可以有共管公寓(Condominium Apartment)和共管镇屋(Condominium Townhouse)二种类型。

反过来讲，一种建筑类型也可以有不同的产权方式，比如镇屋可以是完全产权镇屋(Freehold Townhouse)，也可以是共有产权镇屋(Condominium Townhouse)；公寓可以是共管公寓(Condominium Apartment)，也可以是出租公寓(Leasehold Apartment)。

同样，一种建筑类型也可以有不同的建筑样式，比如独立屋、半独立屋、连屋和镇屋都可以有平房、二层、三层、错层等不同样式。

实际上，房地产的各种分类之间互有关联，一套房屋是不同分类的一种组合，比如独立平房是指完全产权的独立的一层房屋；二层共管镇屋是指共有产权的二层镇屋，等等。

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