上周Oshawa，两个房子同时抢offer，一个15个offer，我以为够多了，没想到我们参与的这个最后竟是20个！作为普通公众可能很难会想到距离多伦多50公里的oshawa，市场竟也是如此火爆，事实上你以为的万马齐喑，其实早已暗潮涌动，就等着降息的一声号令。

4月10日是央行发布金融政策的日子，结果当然大家已经知道了，那就是继续保持利息不变，即是不降息，不过如果消息是降息，你知道会怎样？那么第二天的市场就会揭竿而起，暗潮一反成为大潮，反弹这把火会正式串烧起来，并且迅速成燎原之势—这是以往反复出现的戏码，请不要有任何的怀疑！

接下来，我准备告诉你一个真相：那就是就在你不知不觉之中，房价其实已经暗暗地大涨了一步，所以严格意义上讲，此刻已不是谷底，真正的谷底是在去年的6、7月份，就是在去年的连续两次加息之后，当时的房价与2022年一季度结束的历史高跌了35%，而从今年初，也就是央行暗示今年会开始降息以来，房价已经暗暗并坚定地回调。据我估算，回调至今目前应该只是与最高点相差15-20%而已，事实上已回调近半！也就是说目前房价价格已回至半坡位置，所以一旦降息启动，回弹加速至历史最高点，我想将是一两个月的事儿。

本次央行放风：6月降息的可能性很大，我反而认为很小，因为央行拖延降息，只因顾虑房价反弹的意图非常明显，此前的价格回弹，他们不会看不到，所谓不想要什么就偏偏来什么，没开始降息，价格都是这等反应，那么一旦降息无异于火上浇油，所以能拖多久是多久，才是上策。与加国央行有所不同，美联储却放风今年降息的可能性减小，如此给加国央行的压力就明显减少，所以如果可能，我认为加国降息应该拖至9月份甚至以后，但无论推到何时，诸位请清醒地认识到：实际上留下的价格空间已经不多，越往后越是“开门老”，什么意思？当然这是借用鉴宝大师们的术语，不过我的意思是降息一但开启，不需多长时间价位就会回到历史高点，甚至迅速跨越。如果9月份如期降息，那么这个跨越会在明年春季市场完成，如此还是和我以往预测的时间点相一致，正所谓：降息明涨；不降息，暗涨，无论如何殊途同归，这就是大多房市的神奇和吊诡之处。

至此市场已经非常明了了，现在已不是抄底，只是在回复高点前的半坡位置夺一杯羹，有人还是疑虑这个价格是怎么涨起来的？其实很好理解：比如那20个offer，其实后面代表的就是对同一区域感兴趣的20位客人，一个买到了，还剩下19个，那就意味着如果在这个区域出现另一个好房子，你还会有至少18个竞争者，这还不算这之后新加入的客人，那么下一个一定会抢offer，除非有某些突发事件或价格最终高得超过一些客人的极限，因此他们不得不退出，否则你会看见，此后将会是一系列的抢offer大战，比如每次房价都抢高$1万，5个累积起来是多少？那么10个是多少？所以当抢offer成为市场常态，那么价格就几乎是以每周的一个基数（一个好房子）的频率增长的，而最终价格就是这样一步步被垒上去的，直到价格高至绝大多数客人腿退出，价格达到某一阶段性高点，市场暂时休战，之后就是等待几个月，即下一个旺季抢Offer大战的摧枯拉朽、推陈出新，这依然是固定戏码，市场没有新鲜事儿。

目前市场已开始进入加速节奏，不管你愿不愿意、相不相信，这就是现实，人们总是一厢情愿地把自己不喜欢、不理解、不知道的事情归结为奇谈怪论、天方夜谭，不过那将无损于真相和现实，只说明了执迷不悟，对于那些一直在梦中和始终装睡的人，我觉得最好还是不要试图去提醒他们，因为他们注定已不属于未来的世界，各自为安，最好！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London/温莎房产投资的华人经纪，目前着力安省全境地产投资

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