除去买居住房外，现在人们往往还投资一套或几套出租房，整栋或部分公寓大楼，商业房如上居下铺、 零售铺位、整栋或单套办公室、 宾馆、汽车旅馆、度假屋等等。常言道，兵马未动，粮草先行。做好财务计划和贷款计划， 就是筹集粮草。

所以， 买房前一定要做好财务计划。 相信这一点很多人都清楚。但一提到财务计划， 很多人可能马上就晕了。 其实，家庭财务计划，您自己就可以计算个大概。

总收入： 首先看看您的总收入(年或月)
1.如果是被雇， 就要看看您全家薪水是多少。
2.如果是自雇，就要看看生意的净收入是多少。
3.如果是第二物业如出租房， 就要看将要发生的潜在租房收入。
4.其他收入如利息，业余收入，投资得利等等。

总支出： 其次，看看您的各项支出(年或月)
1.房屋贷款每月支付的本息额
2.地税
3.管理费
4.物业保险费
5.水电气费
6.停车费
7.电话,电视,上网
8.房屋各项维修保养费
9.生活费
10.学杂费
11.旅行
12.房租,利息等收入的所得税
13.其他未列费用

净收入：总收入-总支出=净收入.

计算净收入，要求上述所列数值要尽量准确，否则就是自欺欺人。如果净收入不理想或明显成负值，您就要小心谨慎。

在投入之前，还要考虑备用资金以备不时之需。用于投资目的各种生意和不动产， 还应该尽量加大银行贷款使用量达到避税和借钱生钱等多重效果。 如果您在制定财务计划的时候遇到难解，欢迎咨询。

本文由Michael Wang王永海供稿，谘询电话：(416)825-2096，(905)889-9990
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